2-Einheit-Gebäude zum Verkauf in Villerupt (FR)

Dieses renovierungsbedürftige Gebäude im Viertel Cantebonne in Villerupt zeichnet sich durch seine großzügigen Räume und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten aus, die es bietet.

Es umfasst zunächst derzeit vollständig ungenutzte Gewerberäumlichkeiten, bestehend aus mehreren Lagerflächen, einem Büro sowie einem WC, die sowohl die Ansiedlung einer gewerblichen Tätigkeit als auch die Schaffung zusätzlicher Räume für ein Vermietungsprojekt ermöglichen.

Im Obergeschoss entdecken Sie eine T3-Wohnung mit einer Fläche von 94 m² nach Carrez, die über besonders geräumige und helle Zimmer verfügt. Sie besteht aus einer separaten Küche, einem großen Wohnzimmer mit angenehmem Wohnraum, zwei großen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit WC. Eine Veranda erweitert die Wohnung harmonisch und bietet Zugang zu einer Terrasse.

Das Gebäude verfügt außerdem über einen ausbaufähigen Dachboden, der eine zusätzliche Möglichkeit zur Erweiterung oder Schaffung von Wohnräumen entsprechend den Bedürfnissen und Zielen des künftigen Käufers bietet. Ein großer Keller vervollständigt schließlich das Ensemble und bietet besonders praktischen Stauraum.

Dank seiner Aufteilung, seiner gefragten geografischen Lage nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt und seines erheblichen Umgestaltungspotenzials stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für ein Vermietungsinvestitions-, Aufteilungs- oder Sanierungsprojekt dar, durch das nach den Arbeiten ein echter Mehrwert geschaffen werden kann.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit großem Potenzial in einer bei Grenzgängern besonders beliebten Gegend suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und alle Möglichkeiten dieses Gebäudes zu entdecken.

Praktische Informationen

Preis: 216 000 € (Maklergebühren zulasten des Verkäufers)

Datum der Durchführung der Diagnostik: 22/01/2025

Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 4430€ und 6060€/Jahr (durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023)

Primärenergieverbrauch: 531kWh/m²/Jahr

Weitere Informationen zu den potenziellen Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 07.57.97.01.98 oder per E-Mail an […], um unverzüglich eine Besichtigung zu vereinbaren!

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