4-Zimmer-Einfamilienhaus zum Verkauf in Ugny (FR)

S.T.I Promotion freut sich, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne, 2012 erbaute Einfamilienhaus vorzustellen, ideal gelegen in der gefragten Gemeinde Ugny, das ein ruhiges Wohnumfeld bietet und zugleich in der Nähe von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Verkehrsverbindungen nach Luxembourg liegt!

Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie sofort vom ausgezeichneten Pflegezustand dieser Immobilie, ihren großzügigen Räumlichkeiten und ihrer allgegenwärtigen Helligkeit begeistert sein, die ihr eine warme und im Alltag besonders angenehme Wohnatmosphäre verleihen.

Das Erdgeschoss ist um einen schönen Eingangsbereich angeordnet, der zu einer halboffenen Einbauküche führt, die Geselligkeit und Zweckmäßigkeit vereint, sowie zu einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, das dank seiner Öffnungen nach draußen von natürlichem Licht durchflutet wird. Dieser Wohnbereich, das wahre Herzstück des Hauses, bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, sodass Sie schöne Tage mit der Familie oder Freunden in vollen Zügen genießen können. Ein separates WC vervollständigt diese Ebene.

Das erste Obergeschoss beherbergt drei schöne, komfortabel bemessene Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Dusche und WC und bietet damit einen perfekt auf eine Familie zugeschnittenen Schlafbereich.

Die oberste Ebene bietet einen echten zusätzlichen Vorteil mit einem großzügigen Vorraum, der ganz nach Ihren Wünschen als Spielzimmer, Kinobereich, Büro oder Entspannungsbereich gestaltet werden kann. Hier entdecken Sie außerdem eine angenehme Elternsuite mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer sowie einem Bürobereich, die einen echten, eigenständigen und besonders gefragten Rückzugsort schafft.

Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Doppelgarage, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sowie eine Wasserenthärtungsanlage, die den täglichen Komfort der Bewohner ergänzen.

Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Heizkörper im Obergeschoss und einen Pelletofen, die eine sanfte, behagliche Wärme bieten und gleichzeitig den Energieverbrauch optimieren.

Im Außenbereich liegt die Immobilie auf einem schönen, sorgfältig gestalteten Grundstück von 812 m², auf dem Terrasse und Garten zum Entspannen, zu Mahlzeiten im Freien und zu gemeinsamen Momenten in aller Ruhe einladen.

Die Vorzüge, die den Unterschied machen:

Modernes, 2012 erbautes Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Ausstattung und ausgezeichnetem Komfort.

Wohnfläche von 142 m², perfekt aufgeteilt, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden.

Vier Schlafzimmer, darunter eine echte Elternsuite mit Ankleidezimmer und Büro.

Zusätzlicher Raum, der problemlos in ein Spielzimmer, ein Kinozimmer oder einen Homeoffice-Bereich umgewandelt werden kann.

Doppelgarage und Hauswirtschaftsraum bieten einen besonders geschätzten Wohnkomfort.

Schönes Grundstück von 812 m² mit Terrasse und Garten, um die Außenbereiche in vollen Zügen zu genießen.

Perfekt gepflegtes Haus, an dem absolut keine Arbeiten erforderlich sind.

Ruhige und gefragte Lage in der Nähe von Luxembourg.

Ein bezugsfertiges Familienhaus, das Komfort, großzügige Räumlichkeiten und Lebensqualität vereint und das Sie sich schnellstmöglich ansehen sollten!

Praktische Informationen

Preis: 459 000 € (Maklergebühren zulasten des Verkäufers)

Datum der Erstellung des Diagnoseberichts:

30/06/2026

Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung:

zwischen 2 150 € und 2 970 €/Jahr

(durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022,2023)

Primärenergieverbrauch:

92 kWh/m²/Jahr

Weitere Informationen zu den potenziellen Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie jetzt Ihren Berater

Davy MULDER unter 07 86 11 53 15

- EI - Handelsvertreter, eingetragen im RSAC von Val de Briey unter der Nummer 994 911 584.

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RCS Briey Nr. 898375860000019