3-Zimmer-Einfamilienhaus zum Verkauf in Viviers-sur-Chiers (FR)

Lassen Sie sich von diesem schönen Einfamilienhaus in Viviers-sur-Chiers mit 136 m² Wohnfläche begeistern, das exklusiv von S.T.I Promotion angeboten wird und inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung auf einem herrlichen, baumbestandenen Grundstück von 12 Ar liegt, das der ganzen Familie Platz, Ruhe und Privatsphäre bietet!

Schon bei Ihrer Ankunft entdecken Sie ein Haus mit großzügigen Räumlichkeiten und einer besonders funktionalen Aufteilung, das dank seiner drei Schlafzimmer, seines Büros, seines geräumigen Vollkellers, seiner Doppelgarage und seines ausbaufähigen Dachbodens mit zahlreichen weiteren Entwicklungsmöglichkeiten auf die Bedürfnisse eines komfortablen Familienlebens zugeschnitten ist.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich, der Sie direkt in einen hellen Wohnbereich von 35 m² führt, dessen großzügige Dimensionen es ermöglichen, mehrere gemütliche und einladende Bereiche zu schaffen, um Ihre Lieben zu empfangen, gemeinsam mit der Familie zu essen oder einfach entspannte Momente zu genießen.

Die moderne, voll ausgestattete Küche mit einer komfortablen Fläche von 15 m² bietet direkten Zugang zur großen Terrasse sowie zum Garten – eine besonders angenehme Aufteilung, um Mahlzeiten im Freien zu organisieren und die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen.

Der von den Wohnräumen vollständig getrennte Schlafbereich umfasst drei komfortable Schlafzimmer von jeweils etwa 13 m², ein Büro, das sich ideal für die Arbeit im Homeoffice eignet oder als Gästezimmer genutzt werden kann, ein ansprechendes Badezimmer von 7 m² mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Das Haus verfügt außerdem über einen besonders funktionalen Vollkeller mit einer Doppelgarage, in der mehrere Fahrzeuge sicher abgestellt werden können, einem Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum, einer praktischen Waschküche sowie einer Sommerküche, die problemlos zu einem Spielzimmer, einer Werkstatt, einem Hobbyraum oder jedem anderen Ihren Wünschen entsprechenden Raum werden kann.

Der ausbaufähige Dachboden bietet echtes zusätzliches Potenzial, da sich damit die Wohnfläche erweitern lässt, um neue Schlafzimmer, eine Elternsuite, einen Arbeitsbereich oder auch ein Spielzimmer für die Kinder zu schaffen.

Was den Komfort betrifft, ist das Haus derzeit mit einer Ölheizung ausgestattet, ergänzt durch einen Holzkamin, der in den Wintermonaten angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Sein eigentlicher Vorteil liegt jedoch in der bevorstehenden Installation einer Hochtemperatur-Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Diese neue, moderne und leistungsfähige Anlage ermöglicht es, die vorhandenen Heizkörper beizubehalten und gleichzeitig von einem wirtschaftlicheren, umweltfreundlicheren Heizsystem zu profitieren, das die Wärme gleichmäßig im gesamten Haus verteilen kann, um jeden Tag maximalen Wärmekomfort zu gewährleisten, auch in den kältesten Zeiten.

Die Photovoltaikmodule auf dem Dach ergänzen diese Ausstattung vorteilhaft und werden in Verbindung mit der künftigen Wärmepumpe dazu beitragen, die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern und zugleich den Energieverbrauch und die Energiekosten besser im Griff zu behalten.

Im Außenbereich bietet das weitläufige, baumbestandene Grundstück von 12 Ar eine wahre grüne Oase, in der Groß und Klein die schönen Tage in vollen Zügen genießen können, während die große, von der Küche aus zugängliche Terrasse der ideale Ort ist, um Gartenmöbel aufzustellen, gemeinsam mit der Familie zu essen oder Ihre Lieben in einer friedlichen und geselligen Umgebung zu empfangen.

Dank seiner großzügigen Räumlichkeiten, seiner drei Schlafzimmer, seines Büros, seines Vollkellers, seiner Doppelgarage, seines großen Grundstücks, seines ausbaufähigen Dachbodens und seiner in Kürze modernisierten Energieausstattung vereint dieses Einfamilienhaus alle Vorzüge, die sich eine Familie wünscht, die Platz, Komfort, Ruhe und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchte.

Eine schöne Gelegenheit, die Sie unverzüglich entdecken sollten: Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Praktische Informationen

Preis: 375 000 € (Maklergebühren zulasten des Verkäufers)

Datum der Erstellung des Diagnoseberichts:

02/12/2024

Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung:

zwischen 2 480 € und 3 430 €/Jahr

(durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022,2023)

Primärenergieverbrauch:

204 kWh/m²/Jahr

Weitere Informationen zu den potenziellen Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

.

Dieses charmante Haus ist eine seltene Gelegenheit in Viviers-sur-Chiers. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu entdecken, die Platz, Komfort und Authentizität in einer ruhigen, grünen Umgebung vereint.

Kontaktieren Sie Mylène FOURY noch heute unter 06.07.40.20.28 oder per E-Mail an […], um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und lassen Sie sich von diesem schönen Haus begeistern!

S.T.I Promotion Ihr Immobilienexperte in Tiercelet und Umgebung (Kauf, Verkauf, Vermietung)

RCS Briey Nr. 898375860000019