3-Zimmer-Einfamilienhaus zum Verkauf in Morfontaine (FR)

Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung in Morfontaine wird dieses 2004 erbaute, freistehende Haus mit 100 m² Wohnfläche besonders Menschen ansprechen, die eine friedliche und grüne Umgebung suchen. Seine Lage ist ein echter Pluspunkt: In einem Gebiet abseits von Störungen gelegen, profitiert das Haus von der unmittelbaren Nähe zum Wald und bietet so im Alltag ein angenehmes Gefühl der Ruhe sowie ein Umfeld, das zu Spaziergängen und zum Abschalten einlädt.

Schon beim Betreten bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung mit einem Flur, der die verschiedenen Räume im Erdgeschoss erschließt. Sie entdecken einen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Einbauküche, beide mit direktem Zugang nach draußen. Ein separates WC und eine Abstellkammer ergänzen diese Ebene, während ein Zugang auch zur Garage und zum Heizungsraum führt.

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich drei Schlafzimmer, die Platz für eine Familie bieten oder es ermöglichen, eines der Zimmer problemlos nach Ihren Bedürfnissen einzurichten, insbesondere als Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit einem zweiten WC vervollständigt diese Etage.

Das Haus ist sofort bewohnbar, jedoch sind Modernisierungs- und Auffrischungsarbeiten einzuplanen, sodass die künftigen Eigentümer die verschiedenen Räume schrittweise modernisieren und nach ihren Wünschen individuell gestalten können.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über ein Grundstück, das noch zu gestalten ist und die Möglichkeit bietet, die Flächen neu zu konzipieren und sie nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen voll auszuschöpfen.

Was die Ausstattung betrifft, verfügt das Haus über ein duales Heizsystem, das eine 2026 installierte Wärmepumpe mit einem neueren Ölheizkessel kombiniert und je nach Bedarf zwei Heizarten ermöglicht. Auch der vorhandene Glasfaseranschluss entspricht den heutigen Bedürfnissen.

Eine Immobilie, die es wegen ihrer ruhigen Umgebung, ihrer Nähe zum Wald und ihres Potenzials zur individuellen Gestaltung zu entdecken gilt

Praktische Informationen:

Preis: 270 000 € (Maklergebühren zulasten des Verkäufers)

Datum der Erstellung des Diagnoseberichts: 18/03/2026

Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2180€ und 3020€/Jahr (durchschnittliche Energiepreise auf Basis der Jahre 2021, 2022 und 2023)

Primärenergieverbrauch: 185kWh/m²/Jahr

Weitere Informationen zu den potenziellen Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 07.57.97.01.98 oder per E-Mail an […], um unverzüglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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