1-Einheit-Büro zur Miete in Mamer

Möbliertes und voll ausgestattetes Einzelbüro zu vermieten – 9 m²

Entdecken Sie dieses **helle, moderne und vollständig möblierte Einzelbüro**, ideal für Selbstständige, Unternehmer, Freiberufler oder kleine Unternehmen, die einen komfortablen und funktionalen Arbeitsplatz suchen.

Mit einer Fläche von ca. **9 m²** bietet dieses sofort bezugsfertige Büro einen großzügigen Schreibtisch, Stühle sowie Schränke zur Aufbewahrung Ihrer Unterlagen.

Den Mietern stehen außerdem folgende Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung:

- Eine voll ausgestattete Küchenzeile

- Ein separates WC

- Regelmäßige Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen

### Strategische Lage und gute Erreichbarkeit

Das Büro befindet sich in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Anbindung:

- Nur 15 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt

- 15 Minuten zum Flughafen Luxemburg

- 8 Minuten zur belgischen Grenze

- Schnelle Anbindung an die Autobahn

- Öffentlicher Parkplatz direkt gegenüber dem Gebäude

Das Büro eignet sich hervorragend für alle, die einen eigenen Arbeitsplatz suchen. **Eine Nutzung als Firmensitz (Geschäftsdomizilierung) ist ebenfalls möglich.**

### Mietbedingungen

- **Monatliche Miete: 380 €**

- **Monatliche Nebenkostenpauschale: 40 €**, einschließlich Strom, Heizung, Müllentsorgung und Reinigung der Gemeinschaftsflächen

- **Gesamtmiete inklusive Nebenkosten: 420 € pro Monat**

- Keine Mehrwertsteuer auf die Miete

- Mietkaution: 2 Monatsmieten (760 €)

- Maklerprovision: 1 Monatsmiete zzgl. 17 % MwSt. (444,60 €)

- **Verfügbarkeit: Sofort**

### Kontakt und Besichtigung

Sie suchen ein preiswertes, komfortables und vollständig ausgestattetes Büro, das sofort bezugsfertig ist?

Kontaktieren Sie **ENJOY IMMO** unter **[…]**, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

**ENJOY IMMO – Ihr Immobilienpartner in Luxemburg.**