1-Einheit-Büro zur Miete in Mamer

Möbliertes und voll ausgestattetes Einzelbüro zu vermieten – Erdgeschoss, Gartenseite

Entdecken Sie dieses **helle, moderne und vollständig möblierte Einzelbüro** im Erdgeschoss mit Blick auf den Garten. Ideal für Selbstständige, Unternehmer, Freiberufler oder kleine Unternehmen, die einen ruhigen, komfortablen und funktionalen Arbeitsplatz suchen.

Das sofort bezugsfertige Büro ist mit einem Schreibtisch, Stühlen sowie Schränken zur Aufbewahrung Ihrer Unterlagen ausgestattet.

Die Lage zur Gartenseite bietet eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre, die Konzentration und Produktivität fördert.

Den Mietern stehen außerdem folgende Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung:

- Eine voll ausgestattete Küchenzeile

- Ein separates WC

- Regelmäßige Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen

### Strategische Lage und gute Erreichbarkeit

Das Büro befindet sich in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Anbindung:

- Nur 15 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt

- 15 Minuten zum Flughafen Luxemburg

- 8 Minuten zur belgischen Grenze

- Schnelle Anbindung an die Autobahn

- Öffentlicher Parkplatz direkt gegenüber dem Gebäude

Das Büro eignet sich hervorragend für alle, die einen eigenen Arbeitsplatz suchen. **Eine Nutzung als Firmensitz (Geschäftsdomizilierung) ist ebenfalls möglich.**

### Mietbedingungen

- **Monatliche Miete: 480 €**

- **Monatliche Nebenkostenpauschale: 50 €**, einschließlich Strom, Heizung, Müllentsorgung und Reinigung der Gemeinschaftsflächen

- **Gesamtmiete inklusive Nebenkosten: 530 € pro Monat**

- Keine Mehrwertsteuer auf die Miete

- **Mietkaution: 2 Monatsmieten (960 €)**

- **Maklerprovision: 1 Monatsmiete zzgl. 17 % MwSt. (561,60 €)**

- **Verfügbarkeit: Sofort**

### Kontakt und Besichtigung

Sie suchen ein ruhiges, komfortables und vollständig ausgestattetes Büro, das sofort für Ihre berufliche Tätigkeit genutzt werden kann?

Kontaktieren Sie **ENJOY IMMO** unter **[…]**, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

**ENJOY IMMO – Ihr Immobilienpartner in Luxemburg.**