3-Zimmer-Stadthaus zum Verkauf in Woippy (FR)

An seinem großen Stadtgarten liegt ein elegantes, stimmig und schlicht gestaltetes Anwesen, das nur wenige Arbeiten erfordert. Ein schlichter und friedlicher Ort. Die Lage des Hauses nahe dem Stadtzentrum von Metz, den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den Schulen, seine Größe, sein Hof und sein Garten lassen hier problemlos ein Familienleben vorstellbar werden.

Das Erdgeschoss

Der Haupteingang eröffnet einen breiten und hohen Vorraum mit einem Boden aus Zementfliesen. Er durchzieht das Gebäude und erschließt das zu beiden Seiten gelegene Wohn- und Esszimmer; am hinteren Ende beginnt die für Häuser dieser Epoche charakteristische Holztreppe.

Zwei einander gegenüberliegende Türen führen auf der einen Seite in einen ersten Wohnraum mit Bibliothek, in dem sich ein prächtiger holzbefeuerter Kachelofen der Marke Oliger im traditionellen Stil mit sehr eleganten Reliefmotiven befindet, und auf der anderen Seite in ein Esszimmer, das mit einer großen Einbauküche verbunden ist.

Dieser Bereich führt zudem zu einem Flur, über den eine Toilette, die Treppe zum Keller und ein Raum mit dem Heizkessel, einer Dusche und einem Waschbecken erreichbar sind; dieser Raum führt zu einer schattigen Terrasse, zum Nebengebäude, seiner Werkstatt, seiner Garage und zum Garten.

Das erste Obergeschoss

Die Treppe mündet auf einen Treppenabsatz, der ein erstes Schlafzimmer von +/- 18m2, einen als Garderobe genutzten Raum- der Zugang zum Dachboden erfolgt von diesem Raum aus durch eine Luke-, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC erschließt. Die Böden sind mit gerade verlegtem Parkett ausgestattet.

Zwei weitere Schlafzimmer von 16 und 17m2 vervollständigen diese Ebene.

Die Garage

Ein Nebengebäude beherbergt die 8 Meter tiefe Garage, die Platz für ein Auto und eine Werkstatt bietet. Daran schließt sich ein Abstellbereich von +/-10m2 an.

Der Garten

Er gliedert sich in den Hof, der Stellplätze für 2/3 Fahrzeuge bietet, den Gemüsegarten und den Garten. Letzterer liegt seitlich und besteht aus einer Rasenfläche mit Sträuchern, Hortensien, Bäumen und allerlei Blumen und blickt auf die Straßenkreuzung. Er ist von Mauern umgeben und über ein automatisches Tor zugänglich.

Die Originalität seiner Fassade mit ihren Balustern, die es von den Nachbarhäusern abheben, verleiht ihm zusätzliche Identität, und seine historischen Merkmale – Parkettböden, Holzofen oder kunstvoll gestaltete Decken auf 2,75m – warten nur darauf, noch stärker zur Geltung gebracht zu werden. Schließlich ergänzt die Möglichkeit, zwei bis drei Fahrzeuge im städtischen Umfeld abzustellen, die unbestreitbaren Vorzüge des Anwesens.

Schlicht und zugleich voller Geschichte verbirgt das Anwesen seine Einzigartigkeit nur halb, denn sehr schnell entdeckt man hier und da Details, die von einer sehr reichen Vergangenheit zeugen. Sein unbestreitbarer Vorteil ist, dass im Alltag alles zu Fuß erreichbar ist und Bahnhof und Autobahn nur einen Katzensprung entfernt sind.

Technische Details:

Dach: Falzziegel auf traditionellem Dachstuhl in einwandfreiem Zustand

Zwischengeschosse auf Geschossdecken

Doppelt verglaste Fenster mit PVC-Dreh-Kipp-Rahmen

Hölzerne Klappläden mit Lamellen, 2019 restauriert

Zentralheizung mit Stadtgas, Viessmann-Brennwertkessel + holzbefeuerter Kachelofen von Oliger.

An der Elektroinstallation wurden 2018 Arbeiten durchgeführt, sie entspricht jedoch nicht allen aktuellen Normen.

Mechanische Abluftanlage

Grundsteuer 1220 Euro

Energieeffizienz E/E

Nettoverkaufspreis für den Verkäufer: 275 000 EUR Vom Käufer zu tragende Maklergebühren: 5,4%, entsprechend 14850 EUR Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar:

www.georisques.gouv.fr