2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Luxembourg-Bonnevoie

Mansfeld Immobilière bietet Ihnen diese Wohnung mit 85,50 m² Wohnfläche, einem großzügigen Lagerraum von 54,54 m² und einem privaten Kellerraum von 5,50 m² an. Die Gesamtfläche beträgt somit 145,54 m² einschließlich Nebenflächen, zuzüglich Balkon.

Wichtige Informationen:

• Zur Wohnung gehören weder eine Garage noch ein privater Stellplatz.

• Die Wohnung ist derzeit teilweise vermietet. Der Mieter hat seine Bereitschaft zum Auszug erklärt. Bis zur vollständigen Verfügbarkeit der Wohnung ist mit einer Frist von bis zu sechs Monaten nach dem Erwerb zu rechnen. Die entsprechenden Bedingungen sind beim Verkauf festzuhalten.

• Aktuell sind ausschließlich die Schlafzimmer vermietet; das Wohnzimmer und der Lagerraum bleiben zugänglich.

Zusätzlicher Raum mit vielseitigen Möglichkeiten

Der 54,54 m² große Lagerraum bietet einen besonderen Mehrwert für Käufer, die zusätzliche Fläche zur persönlichen Nutzung benötigen. Denkbar sind beispielsweise ein Hobbyraum, eine Werkstatt oder ein persönlicher Arbeitsbereich, sofern die jeweilige Nutzung mit den erforderlichen Genehmigungen und der Gemeinschaftsordnung vereinbar ist.

Dieser Raum ist keine Wohnfläche, bildet keine eigenständige Wohneinheit und ist nicht in den 85,50 m² Wohnfläche enthalten.

Raumaufteilung und Flächen

• Wohnzimmer: 27,94 m²

• Schlafzimmer 1: 16,83 m²

• Schlafzimmer 2: 11,49 m²

• Küche: 8,98 m²

• Badezimmer: 8,26 m²

• Flur: 9,15 m²

• Separates WC: 2,85 m²

Wohnfläche: 85,50 m²

Nebenflächen:

• Lagerraum: 54,54 m²

• Privater Kellerraum: 5,50 m²

• Balkon: ca. 4,12 m²

Gesamtfläche einschließlich Nebenflächen, ohne Balkon: 145,54 m².

Gebäude und Ausstattung

Das um 1970 errichtete Wohngebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Fassade wurde vor Kurzem neu gestrichen; der Aufzug wurde 2020 erneuert.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster. Im Innenbereich sind Auffrischungsarbeiten sinnvoll, die eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen ermöglichen.

• Gasheizung; Heizungsanlage laut Energieausweis aus dem Jahr 1999

• Laut vorliegenden Angaben keine Wärmedämmung der Fassaden

• Energieeffizienzklasse / Wärmeschutzklasse: G/G

• Derzeit liegen uns keine Informationen über geplante größere Arbeiten am Gemeinschaftseigentum vor

Lage

Die Immobilie liegt in Bonnevoie gegenüber dem Friedhof. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Die Luxemburger Innenstadt sowie das Viertel Cloche d’Or mit seinem Einkaufszentrum und gastronomischen Angebot sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert Fahrten innerhalb der Hauptstadt und den Anschluss an das landesweite Verkehrsnetz.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, abhängig von Verfügbarkeit und den geltenden Parkregelungen.

Besichtigung anfragen

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung füllen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Immobilienplattform aus. Geben Sie dabei Ihre Kontaktdaten und Ihre zeitliche Verfügbarkeit an. Wir melden uns bei Ihnen, um einen Termin zu vereinbaren.