6-Zimmer-Haus zum Verkauf in Luxembourg-Bonnevoie

Charaktervolles renovierungsbedürftiges Haus in Luxemburg-Bonneweg – ca. 223 m² Wohnfläche – Grundstück 2,85 Ar

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Mansfeld Immobilière bietet Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus in Luxemburg-Bonneweg, in zentraler und gefragter Lage unweit des Stadtzentrums, zum Verkauf an.

Das Gebäude stammt schätzungsweise aus der Zeit zwischen 1900 und 1930 und bietet erhebliches Renovierungs- und Gestaltungspotenzial.

Die Wohnfläche beträgt ca. 222,90 m², bei einer gesamten Nutzfläche von ca. 255,23 m².

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 99,47 m² und umfasst unter anderem mehrere Dielenbereiche, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie eine großzügige Veranda.

Im ersten Obergeschoss befinden sich auf ca. 71,23 m² drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Das zweite Obergeschoss bietet weitere ca. 52,20 m² mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Zusätzlich stehen ca. 32,33 m² Kellerfläche zur Verfügung.

Bauweise und technischer Zustand

Das Haus wurde in traditioneller Bauweise errichtet:

• massive traditionelle Außenwände aus Naturstein;

• Geschossdecken überwiegend als Holzkonstruktion;

• Schieferdach, Dacheindeckung schätzungsweise ca. 30 Jahre alt und optisch in gutem Zustand, ohne Gewähr;

• Dachstuhl vermutlich älteren bzw. ursprünglichen Datums;

• ältere Fenster, teilweise noch mit Einfachverglasung, deren Austausch einzuplanen ist;

• funktionierende Elektroinstallation; Elektroverteiler aus dem Jahr 2013;

• Zentralheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahr 2020.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Auf Wunsch kann auf Basis des geplanten Ausbaustandards eine erste Einschätzung des erforderlichen Renovierungsbudgets erstellt werden.

Grundstück und weiteres Potenzial

Das Grundstück umfasst ca. 2,85 Ar und verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen Außenbereich hinter dem Haus.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich derzeit kleinere Holzbauten bzw. Schuppen, die im Rahmen einer Neugestaltung des Gartens gegebenenfalls entfernt werden könnten.

Aktuell besitzt die Immobilie keine integrierte Garage. Der breite Eingangs- bzw. Dielenbereich zur Straßenseite bietet jedoch möglicherweise die Möglichkeit, erneut eine Garage einzurichten. Es ist davon auszugehen, dass dieser Bereich ursprünglich bereits entsprechend genutzt wurde. Die baurechtliche Zulässigkeit wäre im Vorfeld zu prüfen.

Sehr gute Lage in Luxemburg-Bonneweg

Die Immobilie profitiert von einer besonders interessanten innerstädtischen Lage:

• schnelle Verbindung zum Luxemburger Stadtzentrum;

• Straßenbahnhaltestellen bequem zu Fuß erreichbar;

• kurze Entfernung zur Cloche d'Or;

• sehr gute Anbindung an die Autobahnen;

• Geschäfte, Schulen, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus großer Wohnfläche, privatem Grundstück und zentraler Lage bietet eine seltene Grundlage für ein individuelles Renovierungsprojekt in Luxemburg-Stadt.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

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