1 / 24
+19
4-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Luxembourg-Gasperich
Übersicht: Doppelhaushälfte mit 1 Parkplatz
1 250 000 €
Zimmer
4
Wohnfläche
120 m²
Badezimmer
2
Parkplätze
1
*** Eine attraktive Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Luxemburg ***
Die Immobilière Viviane Goethals freut sich, Ihnen dieses charmante Reihenhaus zum Verkauf anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage in der Rue Georges Clemenceau, im Herzen des beliebten Wohnviertels Luxemburg-Gasperich.
Das Haus profitiert von einer ausgezeichneten Lage, nur etwa 10 Gehminuten vom Lycée Vauban, dem CGDIS sowie dem Einkaufszentrum Cloche d’Or entfernt.
Diese besonders attraktive Lage verbindet die Ruhe eines Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das Haus wurde ungefähr zwischen 1930 und 1944 erbaut und im Jahr 2016 teilweise renoviert. Es befindet sich auf einem Grundstück von 1a48ca und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² bei einer Gesamtfläche von ca. 160 m².
AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
* Eingangsbereich mit Garderobenecke und Treppe zum 1. Obergeschoss
* Wohnzimmer von ca. 14 m², offen zum Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 22 m², mit direktem Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten
1. OBERGESCHOSS:
* Flur von ca. 9,85 m²
* 2 Schlafzimmer von ca. 14 m² und ca. 13,85 m²
* Schönes modernes Badezimmer mit Badewanne und WC 5,20 m² (
2. OBERGESCHOSS:
* 2 Schlafzimmer mit Bodenflächen von ca. 18,75 m² und ca. 12 m²(Bodenfläche)
* Duschbad von ± 5,80 m² (Bodenfläche)
Ein nicht ausbaufähiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
UNTERGESCHOSS:
* Keller
* Waschküche
* WC
* Garage für ein Fahrzeug
AUSSENBEREICH:
Die Terrasse mit elektrischer Markise sowie der umzäunte Garten verfügen über eine angenehme Südostausrichtung und einen freien Ausblick.
TECHNISCHE MERKMALE:
* Energiepass: F-F, gültig bis zum 21.07.2036
* PVC-Fenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2016 und elektrischen Rollläden
* Gasheizung aus dem Jahr 2002
* Schieferdach, früher mit Glaswolle isoliert
Das 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2016 vollständig renoviert, insbesondere auch die Elektroinstallation.
Auf dieser Etage wurde eine Innendämmung mit Naturbo-Wandplatten aus Holzfasern und Lehm ausgeführt, die zu einem angenehmen Raumklima sowie zur natürlichen Regulierung der Luftfeuchtigkeit beiträgt.
Das 1. Obergeschoss ist außerdem mit einer in die Decke integrierten Heizung mittels Naturbo-Klimapaneelen ausgestattet, die eine gleichmäßige und schnelle Wärmeverteilung gewährleistet.
Weitere Informationen zum verwendeten System finden Sie unter: www.naturbo.de
Diese Renovierungsmaßnahmen und Ausstattungen betreffen ausschließlich das 1. Obergeschoss und nicht das Erdgeschoss oder das 2. Obergeschoss.
LAGE:
Gasperich zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen und bietet eine hervorragende Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, öffentliche Verkehrsmittel, Sporteinrichtungen und Grünflächen.
Darüber hinaus bestehen schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof, nach Hollerich sowie zu den wichtigsten Autobahnanschlüssen.
VERFÜGBARKEIT NACH VEREINBARUNG.
Die Maklerprovision geht zu Lasten der Verkäufer.
Sie wünschen weitere Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir begleiten Sie bei Ihrem Immobilienprojekt mit Professionalität und Transparenz.
Tel.: […]
Mail: […]
Unverbindliche Anzeige.
Der für die Immobilie zuständige Makler
VG
Viviane GOETHALS
Details zur Immobilie
- Referenz
- 59 592
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Haus
- Untertyp
- Doppelhaushälfte
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Guter Zustand
- Ausstattungsstandard
- Standard
- Verfügbarkeit
- nach Vereinbarung
- Baujahr
- 1940
- Kürzliche Renovierung
- 2016
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
1 250 000 €
ALLGEMEIN
Zimmer
4
Wohnfläche
120 m²
Innenbereich
Wohnzimmer
14 m²
Wohnküche
22 m²
Empfangshalle
9.8 m²
Schlafzimmer
14 m²
Schlafzimmer
13.85 m²
AUSSENBEREICH
Grundstück
148 m²
Garage
8.3 m²
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Wärmeschutzklasse
F
Doppelverglasung
Andere Vorteile
Annehmlichkeiten or Ausstattung
Elektrische Rollläden
Sicherheit
Einfachverglasung Kunststoff
ENERGIE/HEIZUNG
Doppelverglasung
Proximitäten
ArztAutobahnBahnhofBusBusbahnhofFlughafenGrundschuleHauptstrasseHortKrankenhaus/KlinikLädenÖffentlicher ParkplatzParkSchwimmbadSekundarschuleSportzentrumStadtzentrumStraßenbahnSupermarktTagesstätteTennisUniversität
Hypothekenrechner
Lassen Sie Ihre Immobilie online von IMMOBILIÈRE VIVIANE GOETHALS bewerten
Eine schnelle und zuverlässige Bewertung auf Basis der Daten des luxemburgischen Marktes. Erhalten Sie Ihre Preisspanne in wenigen Minuten.
Kostenlos und unverbindlich
Kostenlos und unverbindlich
Immobilien Luxemburg-Stadt: Viertel, Preise & Markt | Nextimmo
Immobilienmarkt Luxemburg-Stadt: Entdecken Sie alle 24 Viertel, Quadratmeterpreise, Bëllegen Akt und Tipps zum Kauf auf Nextimmo.lu.
- Fläche
- 51,46 km²
- Bevölkerungsdichte
- 2 580 Einw./km²
- Einwohner
- 132 780 Einw
Agentur
Die Informationen stammen vom Inserenten. Nextimmo übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.