5-Zimmer-Stadthaus zum Verkauf in Luxembourg-Verlorenkost

Im begehrten Stadtviertel **Bonneweg in Luxemburg-Stadt** befindet sich dieses charaktervolle Stadthaus aus ungefähr den **1930er-Jahren**. Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Potenzial für Käufer, die ein großzügiges Haus nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten.

Das Haus steht auf einem Grundstück von **3,80 Ar** und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **195,80 m²**. Zusammen mit Keller-, Garagen-, Wasch- und Speicherflächen beträgt die erfasste Gesamtfläche rund **288 m²**.

Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Garten hinter dem Haus**, der für eine zentral gelegene Stadtimmobilie einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Das Gebäude überzeugt zudem durch seine traditionelle Architektur und massiven Steinwände. Damit bietet es eine hervorragende Grundlage, um bei einer umfassenden Renovierung den Charakter des Altbaus mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Die derzeitige Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

* **Untergeschoss / Nebenflächen:** zwei Kellerräume, Waschküche, Flur und innenliegende Garage. Die Garage ist derzeit relativ schmal; im Rahmen einer Renovierung könnte geprüft werden, ob sie technisch und baurechtlich erweitert bzw. komfortabler gestaltet werden kann.

* **Erdgeschoss – ca. 65,74 m²:** Eingangsbereich und Treppenhaus, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum.

* **1. Obergeschoss – ca. 72,04 m²:** Flur, großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m², Küche, zwei Schlafzimmer und separates WC.

* **2. Obergeschoss – ca. 58,02 m²:** Flur, drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Speicherbereich.

* Ein weiterer Speicher von ca. 24 m² ergänzt die Nebenflächen.

Die Immobilie befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand** und bietet damit die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und technische Installationen individuell an heutige Anforderungen anzupassen.

Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um ältere einfach verglaste Elemente und teilweise bereits um neuere Fenster mit Doppelverglasung. Das traditionelle Dach mit **Naturschiefer** präsentiert sich optisch in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Elektroinstallation sollte im Zuge einer umfassenden Renovierung modernisiert werden.

Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert: Das Haus verfügt über eine **Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020**.

### Zentral wohnen in Bonneweg

Bonneweg zählt zu den zentralen und lebendigen Wohnvierteln der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Über die Straßenbahn besteht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Stadtzentrum und Kirchberg. Von **Dernier Sol/Leschte Steiwer bis zum Europäischen Parlament in Kirchberg beträgt die Fahrzeit mit der Tram ungefähr 19 Minuten**. ([Rome2Rio][1]) Bonneweg liegt ungefähr **6 km vom europäischen Viertel Kirchberg** entfernt. ([Locco][2])

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine **großzügige Stadtvilla bzw. ein Stadthaus mit Garten in zentraler Lage von Luxemburg** suchen und den Charakter eines älteren Gebäudes durch eine hochwertige Renovierung neu zur Geltung bringen möchten.

**Sie möchten wissen, mit welchem Renovierungsbudget zu rechnen ist?**

Auf Wunsch können wir Ihnen ebenfalls bei der Ermittlung eines auf das Gebäude und Ihr Projekt abgestimmten Renovierungsbudgets behilflich sein.