4-Zimmer-Villa zum Verkauf in Merscheid

GUN IMMO HOME präsentiert: Moderne Villa in Merscheid (Esch-Sauer)

Freistehendes Einfamilienhaus – Energieklasse A/A – Pool – Photovoltaikanlage – 4 Schlafzimmer

GUN IMMO HOME präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche, moderne Einfamilienhaus im ruhigen und idyllischen Ort Merscheid, Gemeinde Esch-Sauer.

Die freistehende Immobilie befindet sich auf einem ca. 6,52 Ar (652 m²) großen Grundstück und verfügt laut Plänen über eine Gesamtfläche von ca. 371 m², verteilt auf drei Etagen. Moderne Architektur, großzügige Räume und große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein besonderes Wohngefühl.

Erdgeschoss

Auf dieser Ebene befinden sich eine Doppelgarage mit ca. 37 m², ein Fitnessraum mit ca. 30 m², zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein Technik-/Heizungsraum sowie weitere praktische Abstellflächen.

1. Obergeschoss – Großzügiger Wohnbereich

Der Hauptwohnbereich überzeugt durch seine außergewöhnlichen Raumgrößen:

* Wohnzimmer: ca. 43 m²

* Küche: ca. 38 m²

* Esszimmer: ca. 34 m²

* Büro: ca. 12 m²

Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage eine Eingangshalle und ein separates WC.

2. Obergeschoss – Schlafbereich

Die obere Etage verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer.

Das Highlight ist die großzügige Elternsuite mit einem Schlafzimmer von ca. 20 m², einem Ankleidezimmer von ca. 16 m² sowie einem privaten Badezimmer von ca. 14 m².

Ein zweites Badezimmer sowie zwei Balkone vervollständigen diese Etage.

Außenbereich & Ausstattung

Der Garten mit privatem Swimmingpool bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen.

Zur hochwertigen technischen Ausstattung gehören:

* Energiepass A/A

* Wärmepumpe

* Ca. 25 Photovoltaikmodule mit ± 14 kW

* Dreifachverglasung

* Kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC)

* Elektrische Rollläden und Jalousien

* Ladestation für Elektrofahrzeuge

* Wassertank mit ca. 5.000 Litern und Pumpe

* Doppelgarage

* Privater Swimmingpool

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes, großzügiges und energieeffizientes Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

Agron Gugulevski

Tel.: 691 129 201

E-Mail: […]

Gugulevski Jonus

Tel.: 691 202 710

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