6-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Filsdorf, Gemeinde Dalheim

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Jeanne unter […].

Vollständiges Video der Immobilie unter folgendem Link: https://www.instagram.com/p/DbLoJUioNPQ/

In idealer Lage in 1, Lëtzebuergerstrooss in L-5741 Filsdorf erstreckt sich dieses Haus mit einer Wohnfläche von ± 196,11 m² über drei Ebenen und besticht durch besonders großzügige Raummaße sowie eine seltene Aufteilung mit sechs Schlafzimmern.

Bereits im Erdgeschoss profitiert der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich von viel Helligkeit und geht harmonisch in eine Einbauküche über. Der Wohnbereich erweitert sich auf eine Terrasse von ± 20,85 m² und einen privaten Garten von ± 160,79 m².

Ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC vervollständigt diese Ebene und bietet einen separaten Bereich, der sich ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer eignet.

Die oberen Etagen beherbergen fünf weitere Schlafzimmer. Vier davon verfügen über ein eigenes Badezimmer mit privatem WC, und eines der Zimmer bietet zusätzlich eine Ankleide.

Insgesamt bietet das Anwesen somit sechs Schlafzimmer, davon fünf mit eigenem Bad oder Duschbad und privatem WC - eine besonders gefragte Raumaufteilung, die jedem Bewohner Komfort und Privatsphäre gewährleistet.

Das Haus ist zudem mit einer Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, was die hochwertige Haustechnik abrundet.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine geschlossene Privatgarage für zwei Fahrzeuge, einen Keller mit großzügigen Stauräumen sowie einen Dachboden für zusätzlichen Lagerplatz.

Wichtigste Flächen

- Wohnfläche: ± 196,11 m²

- Privater Garten: ± 160,79 m²

- Terrasse: ± 20,85 m²

- Garten und Terrasse: ± 181,64 m²

- Garage und Keller/Abstellraum: ± 49,84 m²

- Dachboden/zusätzlicher Stauraum: ± 21,85 m²

Mit ihren sechs Schlafzimmern und fünf privaten Badezimmern/WCs bietet die Immobilie vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der geltenden Mietvorschriften auch ein beachtliches Vermietungspotenzial für Investoren.

Die Lage vereint Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle mit mehreren täglichen Verbindungen befindet sich in rund 20 Metern Entfernung. Je nach Fahrplan des öffentlichen Nahverkehrs ist der Hauptbahnhof von Luxembourg in etwa 35 bis 50 Minuten erreichbar. Der Flughafen Luxembourg liegt ca. 18 km entfernt, was je nach Verkehrslage etwa 20 Fahrminuten entspricht.

Das Objekt entstand durch den Wiederaufbau eines ehemaligen Dorfhauses im Rahmen eines Verkaufs im Zustand künftiger Fertigstellung (VEFA), wobei die ursprüngliche Fassade erhalten blieb.

Großzügige Raummaße, sechs Schlafzimmer - davon fünf mit privaten Sanitärbereichen -, fast 182 m² Garten und Terrasse sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge: eine seltene Gelegenheit in Filsdorf, in der Nähe von Luxembourg-Ville.