6-Zimmer-Triplex zum Verkauf in Filsdorf

Luxemburg - Filsdorf - Außergewöhnliches Triplex, 6 Schlafzimmer, Garten, Terrasse und Doppelgarage

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Ideal gelegen in der Lëtzebuergerstrooss 1 in L-5741 Filsdorf, erstreckt sich dieses Triplex mit ca. 196,11 m² Wohnfläche elegant über drei Ebenen und vereint die Geräumigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer neuen Immobilie. Eine seltene Adresse, konzipiert zum Empfangen, Wohnen und Familienleben.

Bereits im Erdgeschoss durchflutet das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer die Wohnbereiche mit Licht und öffnet sich natürlich zu einer Einbauküche, die sich auf eine Terrasse und einen privaten Garten erstreckt – eine wahre Einladung zur Lebensart im Freien. Ein erstes Schlafzimmer mit Duschbad ergänzt diese Ebene harmonisch, perfekt als ebenerdige Suite, Gästezimmer oder Büro.

Die oberen Etagen offenbaren eine bemerkenswerte Aufteilung: fünf zusätzliche Schlafzimmer, davon vier mit eigenem Bad, mehrere mit Ankleidezimmer. Insgesamt sechs Schlafzimmer, davon fünf mit Bad und eigenem WC – eine außergewöhnliche Konfiguration, die Komfort und Privatsphäre bietet, sowohl für eine große Familie als auch für die generationsübergreifende Nutzung.

Die Immobilie wird durch eine geschlossene private Garage für zwei Fahrzeuge, einen Keller und großzügige Abstellräume sowie einen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum ergänzt.

Hauptflächen:

- Wohnfläche: ca. 196,11 m²

- Privatgarten: ca. 160,79 m²

- Terrasse: ca. 20,85 m²

- Garten und Terrasse: ca. 181,64 m²

- Garage und Keller/Abstellraum: ca. 49,84 m²

- Dachboden/zusätzlicher Abstellraum: ca. 21,85 m²

Mit seinen sechs Schlafzimmern und fünf privaten Bädern/WCs bietet die Immobilie auch ein echtes Vermietungspotenzial für Investoren, vorbehaltlich der erforderlichen administrativen Genehmigungen und der anwendbaren Mietvorschriften.

Eine ebenso ruhige wie praktische Lage. Bushaltestelle ca. 20 Meter entfernt, mit mehreren täglichen Verbindungen. Gemäß den aktuellen Fahrplänen der öffentlichen Verkehrsmittel ist der Luxemburger Hauptbahnhof in ca. 35 bis 50 Minuten erreichbar. Der Luxemburger Flughafen ist ca. 18 km entfernt, d.h. etwa zwanzig Minuten Autofahrt je nach Verkehr.

Komplett wiederaufgebautes Dorfhaus (Verkauf im Zustand zukünftiger Fertigstellung, fertiggestellt im Jahr 2021), dessen originale Fassade erhalten blieb. Neubau nach den neuesten technischen und thermischen Standards.

Der Raum eines Hauses, die Eleganz des Quasi-Neubaus, die Ruhe eines Dorfes, nur einen Katzensprung von der Hauptstadt entfernt.