3-Zimmer-Duplexwohnung zum Verkauf in Strassen

Situated in Strassen, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Luxemburg, entwickelt diese schöne Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss eine Gesamtfläche von etwa 100 m², davon 85 m² Wohnfläche. Sie bietet eine ruhige und begehrte Lebensqualität innerhalb einer kleinen intimen Eigentumswohnanlage, die nur aus zwei Einheiten besteht.

Ein selteneres Objekt, das Komfort, Privatsphäre und den "Haus"-Geist perfekt verbindet.

**Aufteilung**

Die Wohnung besticht durch ihr helles und fließendes Layout:

• geräumiges Wohnzimmer von 26 m²

• ausgestattete Küche von 11,5 m²

• drei Schlafzimmer (11 m², 12 m² und 21 m²)

Das Schlafzimmer mit 11 m² hat direkten Zugang zum Balkon

• ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken

• zwei separate WCs

• eine Waschküche

• ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen flexiblen Raum bietet

Wohnfläche: 85 m², mit Balkon von ca. 4 m².

**Außenbereich und Nebengebäude**

• privater Garten von ca. 30 m²

• Balkon

• Keller

• geschlossene Garage

• Außenstellplatz

**Pluspunkte des Objekts**

• kleine Eigentumswohnanlage (2 Einheiten)

• angenehme und gut verteilte Volumen

• ausgebautes Dachgeschoss mit Stauraum oder zusätzlichem Wohnraum

• seltener privater Außenbereich in Strassen

• gut erhalten, sofort beziehbar

Letzte Renovierungen: Heizkessel im Juni 2026 ersetzt, Dusche 2024 renoviert, Velux-Fenster ersetzt, Neugestaltung eines der Schlafzimmer und Installation eines Wasserfiltrations- / Entkalkungssystems in der Küche. Die wichtigsten technischen Komponenten wurden kürzlich modernisiert.

**Lage**

Strassen besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe:

• schnelle Anbindung an Luxemburg-Stadt

• öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen in der Nähe

• Grundschulen zu Fuß erreichbar (ca. 5 Min)

• Gymnasium in ca. 15 Minuten

• Geschäfte, Dienstleistungen und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe

Eine Lage, die auch eine hervorragende Mietwertentwicklung sichert.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung:

Larissa Thomma

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E-Mail an […]

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