2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Dudelange
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2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Dudelange

Übersicht: Wohnung mit 1 Parkplatz

535 000 €
Zimmer
2
Wohnfläche
90 m²
Badezimmer
1
Parkplätze
1
Zu verkaufen – Helles Duplex mit zwei Balkonen in Dudelange
Im 2. und obersten Stockwerk einer kleinen, gepflegten und ruhigen Wohnanlage gelegen, überzeugt dieses ± 90 m² große Duplex aus dem Baujahr 2009 durch seinen durchgehenden Grundriss, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit großem Einbauschrank
Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Durchgang
Offene, voll ausgestattete und funktionstüchtige Küche
Zwei Balkone, zugänglich vom Wohnzimmer aus, Ausrichtung Südwest und Nordwest
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, jeweils mit Einbauschrank
Modernes Duschbad
Separates WC
Gepanzerte Eingangstür
Großer privater Keller
Privater Außenstellplatz
Potenzial zur individuellen Gestaltung
Dieses Duplex wurde von den Vorbesitzern nicht renoviert: Die Wände müssen neu gestrichen werden, und die Küche, voll funktionstüchtig, weist einige kleine Gebrauchsspuren an den Schränken auf. Genug Spielraum, um die Immobilie ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten – mit echtem Wertsteigerungspotenzial in dieser gefragten Lage von Dudelange.
Weitere Informationen:
Wohnfläche: ± 90 m²
Energieeffizienzklasse: E – E
Baujahr 2009, überschaubare Wohnanlage (kein Aufzug), gepflegter Zustand
Kurzfristige Verfügbarkeit möglich
Eine seltene Gelegenheit in Dudelange für alle, die Licht, Ruhe und eine gute Adresse zum individuellen Gestalten suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: […] oder per E-Mail an […]
Der für die Immobilie zuständige Makler
Natacha OMBRI
Natacha OMBRI
OMBRI IMMO SARL
OMBRI IMMO SARL
90, Avenue Grande-Duchesse Charlotte
3440 Dudelange (LU)
Agentur ansehen
Details zur Immobilie
Referenz
58 064
Etage
erhöht
Kategorie
Verkauf
Art
Wohnung
Untertyp
Wohnung
Zimmer
2
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattungsstandard
Standard
Verfügbarkeit
Frei
Orientierungen
Südwesten, Norden-Westen
Aussicht
Uneingeschränkt · Garten, Strasse
Baujahr
2009
Bauweise
Beton
Preis innerhalb der Schätzung
535.000 €
415.283 € 597.602 €
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
535 000 €
ALLGEMEIN
Zimmer
2
Wohnfläche
90 m²
Etage
erhöht
Innenbereich
Schlafzimmer
12.9 m²
Schlafzimmer
19.8 m²
Duschbad
6 m²
Toilette
1.5 m²
Korridor
7 m²
AUSSENBEREICH
Außensargplatz
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Gas
Gerät
Zentralheizung
Betreten
Kollektiv
Warmwasser
Boiler · Zentral
Abwasser
Kanalisationsanschluss
Energieeffizienzklasse
E
Wärmeschutzklasse
E
Doppelverglasung
Andere Vorteile
Annehmlichkeiten or Ausstattung
Gegensprechanlage
Außenbereich or Freiluft
Außenbeleuchtung
Sicherheit
SicherheitstürVideotelefon
ENERGIE/HEIZUNG
Doppelverglasung
Proximitäten
ArztAutobahnBahnhofBusBusbahnhofGrundschuleLädenÖffentlicher ParkplatzParkSekundarschuleSportzentrumStadtzentrumSupermarktTagesstätte

Geschätztes Renovierungsbudget

Schätzung

Diese Immobilie ist renovierungsbedürftig. Wählen Sie einen Umfang, um Budget und Gesamtinvestition nach der Renovierung abzuschätzen.

Gewünschter Renovierungsumfang

Umfang nach dem Zustand der Immobilie

Renovierungsbudget

≈ 27.000 – 54.000 €

für 90 m² Wohnfläche · 300–600 €/m²

Geschätzte Gesamtinvestition

562.000 – 589.000 €

Angebotspreis 535.000 €+ Arbeiten 27.000 – 54.000 €

Preis + Arbeiten, ohne Notarkosten, Registrierungsgebühren und Honorare.

Quelle: renov.lu — Richtwerte Luxemburg 2026 (STATEC Wohnungsbau). Ohne Auswahl wird der Umfang automatisch aus dem Zustand der Immobilie abgeleitet.

Unverbindliche Schätzung. Diese Schätzung beruht auf durchschnittlichen Kosten pro m² und ist unverbindlich: Sie ist weder ein Gutachten noch ein Kostenvoranschlag noch ein Angebot. Die tatsächlichen Kosten können je nach Zustand der Immobilie, gewählter Ausstattung, geltenden Normen und Handwerkerpreisen erheblich abweichen. Holen Sie vor jeder Verpflichtung Angebote von Fachbetrieben ein.

Hypothekenrechner
4.50 %
4.50 %
0.1%9%
30 Jahre
30 Jahre
1 Jahr30 Jahre
—
Darlehensbetrag
485 000 €
Anzahlung
50 000 €
Nominalzins
4.50 %
Laufzeit des Darlehens
30 Jahre

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* Bitte beachten Sie, dass unsere Simulation nur eine Schätzung ist und kein Finanzierungsangebot darstellt. Sie kann Ihnen jedoch eine Vorstellung von Ihren monatlichen Rückzahlungsraten vermitteln und Ihnen dabei helfen, eine fundierte Entscheidung über Ihr Finanzierungsvorhaben zu treffen.

Gemeinde Dudelange

Gemeinde Dudelange

Ob Sie einen Umzug nach Dudelange planen oder darüber nachdenken, sich dort niederzulassen, wir sind hier, um Ihnen alles zu zeigen, was diese charmante Gemeinde zu bieten hat.

Fläche
21,37 km²
Bevölkerungsdichte
1 026 Einw./km²
Einwohner
21 953 Einw
Karte
Agentur
OMBRI IMMO SARL logo
OMBRI IMMO SARL
90, Avenue Grande-Duchesse Charlotte, 3440 Dudelange (LU)
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