2-Zimmer-Haus zum Verkauf in Bergem

Capitis freut sich, Ihnen dieses charaktervolle gemischt genutzte Gebäude in Bergem vorzustellen, das derzeit als Restaurant betrieben wird und durch zwei Wohnungen sowie ein Studio ergänzt wird. Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Potenzial sowohl für den Betrieb als auch als Investition.

Das auf einem Grundstück von 8,26 Ar gelegene Objekt verfügt über großzügige Flächen, die sich auf mehrere Ebenen verteilen, und besteht insbesondere aus:

Einem Restaurant;

Einer professionellen Küche, die vollständig auf den Horeca-Bereich ausgerichtet ist;

Zwei Wohnungen;

Einem Studio;

Mehreren Nebengebäuden und Lagerräumen;

Einem Untergeschoss mit Kellerräumen;

Einem großzügigen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit in Luxemburg dar und verbindet einen etablierten Gastronomiebetrieb mit zusätzlichen Mieteinnahmen durch die vorhandenen Wohneinheiten.

Das Restaurant verfügt über einen treuen Kundenstamm und eine regelmäßige Besucherfrequenz. Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Terrasse, die einen angenehmen Rahmen für die Außengastronomie bietet. Ein privater Parkplatz ergänzt die Infrastruktur des Betriebs. Darüber hinaus gewährleistet ein öffentlicher Parkplatz direkt gegenüber dem Restaurant einen bequemen Zugang für die Gäste.

Ein weiterer wichtiger Vorteil: Der Betrieb verfügt über eine Cabaretage-Lizenz.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere bedeutende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

Austausch der Eingangstür im Jahr 2016;

Einbau von einbruchhemmenden Sicherheitsfenstern mit Doppelverglasung auf der Vorderseite im Jahr 2019;

Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2025.

Eine Gelegenheit für Betreiber und Investoren

Diese Immobilie eignet sich sowohl für einen Unternehmer, der seine Horeca-Aktivitäten weiterentwickeln möchte, als auch für einen Investor, der auf der Suche nach einer Liegenschaft mit mehreren Einnahmequellen in einer gefragten Region Luxemburgs ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter 27 40 30 30 oder per E-Mail unter info@capitis.lu.