1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Mondorf-les-Bains

♥♥♥ 1-SCHLAFZIMMER-WOHNUNG MIT KAMIN, BALKON UND GARAGE IN MONDORF-LES-BAINS ♥♥♥

WOHLIG & GEMÜTLICH – ZENTRALE LAGE!

ARIANE, Ihr Immobilienmaklerin in MONDORF-LES-BAINS, präsentiert diese schöne 1-Schlafzimmer-Wohnung zum Kauf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,60 m², eine eingetragene Nutzfläche von ca. 70,22 m², einen Balkon (ca. 8,40 m²), einen Kellerraum (ca. 3,63 m²) sowie eine eigene geschlossene Garage (Box).

Die gepflegte Residenz „SAINT-CHRISTOPHE“ mit 15 Wohneinheiten befindet sich im Herzen der angenehmen Gemeinde Mondorf-les-Bains. Der Ort ist bekannt für sein Thermalbad, das Casino 2000 und die internationale Schule (EIMLB). Die Lage bietet unmittelbare Nähe zu Restaurants, Geschäften, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Zugang zu schönen Spazierwegen durch die Weinberge der Moselregion und die umliegende Natur.

Diese lichtdurchflutete Wohnung – ausgestattet mit einem Loggia-Balkon, eigenem Keller und Einzelgarage – bietet zudem den seltenen Luxus eines Feuerkamins. Durch die Lage auf der Gebäuderückseite genießen Sie Ruhe sowie einen freien Ausblick.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Im 2. Obergeschoss mit Aufzug:

- Eingangsbereich und Flur mit Einbauschrank, von dem aus man gelangt zu:

- Einem separaten WC mit Waschbecken.

- Einem Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

- Einem geräumigen Schlafzimmer (ca. 16,15 m²).

- Einem schönen Wohnbereich (ca. 35,85 m²), bestehend aus einem Wohnzimmer (ca. 27,65 m²) – mit attraktivem Steinkamin und großzügigem Zugang zum Balkon – sowie einem Küchenbereich (ca. 8,20 m²), der ebenfalls auf den Loggia-Balkon führt.

Im Erd-, und Untergeschoss :

- Ein eigener Kellerraum mit Regalen.

- Eine geschlossene Garage (Box).

- Zahlreiche öffentliche Parkplätze an der Straße.

Diese angenehme, gut geschnittene Wohnung – gelegen in einer gepflegten Wohnanlage und mit Potenzial für Modernisierungen – eignet sich hervorragend sowohl für Erstkäufer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude befindet sich gemäß dem städtischen Flächennutzungsplan (PAG) in einer „MIX-u“-Zone (gemischte Nutzung) und könnte – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – auch als Praxis oder für Büroräume genutzt werden.

Lage und Verkehrsanbindung:

- Im Herzen der angenehmen und renommierten Stadt Mondorf-les-Bains.

- 500 m vom Sportzentrum „Roll Delles“, dem Pumptrack von Mondorf-les-Bains, Kinderspielplätzen, der Hundewiese „Muppewiss“, dem Tennisclub usw. entfernt.

- 600 m vom Thermalbad-Komplex und dem Casino 2000 entfernt.

- Spazierwege im Thermalpark und Rosengarten sind nur 750 m entfernt.

- Bushaltestelle „Christophorus“ direkt vor der Wohnanlage; Linien 412, 413, 431, 432, 501, 550, B08, B09, D11, E11, L03, R05, R06, R07.

- Nähe zu Autobahnanschlüssen: A13 (6 Min.), A3 (15 Min.), A1 (20 Min.), E29 (12 Min.).

20 Autominuten bis zum neuen „Auchan Cloche d’Or“ sowie 25 Minuten bis Kirchberg und zum Flughafen Findel.

- Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Läden, Restaurants, Ärzte, Apotheken, medizinische Dienstleister usw. in unmittelbarer Nähe.

RUHIGE UND IDEALE LAGE IN MONDORF-LES-BAINS

NÄHE ZU ALLEN ANNEHMLICHKEITEN

FREISTEHEND ZU ZWEI SEITEN – HELL – SCHÖNER BALKON

NÄHE ZU GESCHÄFTEN UND VERKEHRSANBINDUNG

POTENZIAL FÜR MODERNISIERUNG – GROSSZÜGIGE AUFTEILUNG – KAMIN

♥♥♥ ZU ENTDECKEN! ♥♥♥

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