8-Zimmer-Haus zum Verkauf in Insenborn

HIGHLIGHT:

-> Hohes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger <-

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** Haus 1: 114 m²

** Haus 2: 139 m²

** Haus 3: 95 m²

** Pläne auf Anfrage **

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+ HIGHLIGHT: Große Scheune mit massiver Ausbaureserve

+ 100 % Kontrolle – Keine Eigentümergemeinschaft

+ Sofortiger Cashflow gepaart mit Wertsteigerung

+ Risikostreuung durch Multi-Tenant-Struktur

+ Kalkulierbare Entwicklungskosten im Rohbau

+ Hohe Flexibilität bei der Vermietungsstrategie

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--> Pommerloch 15 min.

--> Belgische Grenze 15 min.

--> Wiltz 15 min.

--> Ettelbrück 25 min.

--> Diekirch 30 min.

--> Luxemburg-Stadt 60 min.

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-> Großzügiges Anlageprojekt auf einem 816 m² großen Grundstück mit insgesamt 8 Schlafzimmern und einer 253 m² großen Nebengebäude-Nutzfläche. <-

Dieses einzigartige Hofensemble in Insenborn (Gemeinde Esch-Sauer) repräsentiert eine erstklassige Investmentmöglichkeit auf einem 816 m² großen Grundstück. Das herausragende Alleinstellungsmerkmal für Kapitalanleger liegt in der rechtlichen Struktur: Das gesamte Anwesen läuft unter einer einzigen Kadasternummer, verfügt jedoch über drei separate Hausnummern bzw. Wohneinheiten. Dies garantiert Ihnen als Investor die absolute Entscheidungsfreiheit und volle Kontrolle über das gesamte Portfolio, ohne dass Sie sich mit den typischen bürokratischen Hürden, Protokollen oder Stimmrechten einer Eigentümergemeinschaft (WEG) auseinandergesetzt werden muss. Die idyllische und ruhige Lage direkt am Stausee im Naturpark Obersauer sorgt für eine konstant hohe Lebensqualität und eine attraktive Mieternachfrage, während die strategische Anbindung an relevante Wirtschafts- und Einkaufs-Hotspots wie Pommerloch (15 Minuten), Wiltz (15 Minuten), Diekirch (30 Minuten) und Luxemburg-Stadt (ca. 60 Minuten) die Zukunftsfähigkeit des Standorts nachhaltig unterstreicht.

Die Aufteilung des Ensembles auf drei separate Gebäude mit insgesamt 8 Schlafzimmern bietet eine hervorragende Risikostreuung durch eine stabile Multi-Tenant-Struktur. Ein entscheidender Vorteil für Ihren Businessplan ist der sofortige Cashflow: Haus 1 (114 m²) wurde bereits komplett renoviert und Haus 3 (95 m²) verfügt über eine gemütliche Raumaufteilung auf zwei Stockwerken sowie eine eigene kleine Terrasse mit Garten – beide Einheiten sind sofort bezugsfertig und somit ohne Verzögerung am Mietmarkt platzierbar. Parallel dazu bietet das mittlere Haus 2 (139 m²), welches sich aktuell noch im Rohbau befindet, ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Da wichtige Medien wie Wasser, Strom und ein moderner Glasfaseranschluss bereits vorinstalliert sind, lassen sich die finalen Fertigstellungskosten präzise kalkulieren und die Grundrisse flexibel an die Anforderungen moderner Mieter anpassen.

Das absolute Highlight zur langfristigen Renditemaximierung und die größte Wertreserve des Objekts ist jedoch die großzügige, zweistöckige Scheune mit einer Fläche von 253 m². Diese gilt als massive Ausbaureserve und eröffnet Ihnen vielseitige Optionen, um im Nachgang zusätzlichen Wohnraum, separate Einliegerwohnungen oder gewerbliche Flächen zu entwickeln. Ergänzt wird die nutzbare Fläche durch eine kleinere Scheune, die sich ideal als rentabel vermietbare Großgarage für PKWs oder Maschinen anbietet , sowie einen 200 m² großen Innenhof als gemeinschaftliches Herzstück. Ob Sie eine klassische Langzeitvermietung anvisieren, das Anwesen als hochrentables Seminar- und Retreathaus für Coaches positionieren oder das touristische Kurzzeit-Vermietungssegment am gefragten Obersauer Stausee bedienen möchten – dieses flexible Anlageobjekt lässt sich perfekt auf Ihre individuelle Bewirtschaftungsstrategie zuschneiden.