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4-Zimmer-Landhaus zum Verkauf in Bech-Kleinmacher
Übersicht: Landhaus mit Terrasse / Balkon, 2 Parkplätze
900 000 €
Zimmer
4
Wohnfläche
190 m²
Badezimmer
2
Parkplätze
2
Terrasse
Charakterhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Eine seltene Gelegenheit im Herzen der luxemburgischen Moselregion
Dieses charmante Wohnhaus befindet sich im bekannten Weinort **Bech-Kleinmacher** in der Gemeinde Schengen und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger, die ein Wohnprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.
In unmittelbarer Nähe zur Mosel, zu den Weinbergen, der deutschen Grenze sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen verbindet diese Immobilie eine hervorragende Wohnqualität mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial.
Die wichtigsten Eckdaten
* Ca. 21,5 Meter Straßenfront
* Ca. 190 m² Wohnfläche
* 70 m² Werkstatt/Garage mit Potenzial zur Umwandlung in Wohnfläche
* Potenzielle Gesamtwohnfläche nach Umbau: ca. 260 m²
* Betondecken
* Ölheizung (derzeitiger Verbrauch ca. 1.500 € pro Jahr)
* Überwiegend doppelt verglaste Fenster
* Großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche
* Loftähnlicher Wohnstil
* Gegenüberliegendes bebaubares Grundstück
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Beschreibung der Immobilie
Erdgeschoss
* Großzügige Eingangshalle
* Hauswirtschaftsraum
* Große Werkstatt/Garage (ca. 70 m²)
* Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
1. Obergeschoss
* Helles und großzügiges Wohnzimmer
* Offene Küche
* Schlafzimmer mit großer Badewanne
* Parkettboden
* Großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche
* Loft-Charakter
2. Obergeschoss
* Duschbad mit Boden aus Sichtbeton
* Zwei Schlafzimmer
* Großer, flexibel nutzbarer Raum, ideal als:
* Elternsuite
* separates Studio
* zusätzlicher Wohnbereich mit offener oder geschlossener Küche
* eigenständige Wohnung im Rahmen einer Aufteilung
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Entwicklungsmöglichkeiten
Option 1 – Exklusive Familienresidenz
Umbau zu einem modernen Einfamilienhaus mit rund 260 m² Wohnfläche, großzügigen offenen Wohnbereichen, mehreren Suiten sowie einer Umgestaltung der Werkstatt zu einem Wohn-, Wellness- oder Fitnessbereich.
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Option 2 – Teilung in zwei Wohnhäuser
Dank der außergewöhnlichen Straßenfront von 21,5 Metern eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Teilung in zwei Häuser (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Jede Einheit könnte verfügen über:
* separaten Eingang
* eigenen Garten
* private Stellplätze
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Option 3 – Mehrfamilienhaus
Die bestehende Gebäudestruktur ermöglicht ebenfalls die Prüfung einer Umwandlung in mehrere Wohneinheiten, insbesondere durch den Ausbau der 70 m² großen Werkstatt.
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Option 4 – Zusätzliche Bebauung
Das gegenüberliegende Grundstück ist bebaubar.
Mögliche Nutzung:
* Errichtung von Stellplätzen
* Bau eines kleinen Einfamilienhauses
* Mietobjekt
* Büro oder Praxis
* Separater Verkauf des Baugrundstücks
Diese zusätzliche Bebauungsmöglichkeit stellt einen erheblichen Mehrwert für Investoren und Projektentwickler dar.
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Standortanalyse
Bech-Kleinmacher gehört zur Gemeinde Schengen und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der luxemburgischen Moselregion.
Der Ort überzeugt durch:
* seine renommierte Weinlandschaft
* Spazier- und Radwege entlang der Mosel
* hohe Lebensqualität
* historisches Ortsbild
* zahlreiche Weingüter
* unmittelbare Nähe zu Remich, Schengen und Deutschland
Die Lage ist sowohl bei Familien als auch bei Grenzgängern sehr beliebt und verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Die Gemeinde verfügt unter anderem über:
* Grundschule
* Kinderbetreuung
* Sport- und Kulturvereine
* gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
* schnelle Erreichbarkeit von Remich, Mondorf-les-Bains, Luxemburg-Stadt und Deutschland
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Warum investieren?
Immobilien mit
* außergewöhnlich breiter Straßenfront,
* großzügigen Bestandsflächen,
* Entwicklungspotenzial,
* zusätzlichem Baugrund
gehören zu den seltensten Angeboten auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für:
* exklusive Eigennutzung
* Kapitalanlage
* Aufteilung in mehrere Einheiten
* Bauträgerprojekt
* Sanierung mit anschließendem Verkauf
* gemischte Wohn- und Investitionsprojekte
Sie bietet maximale Flexibilität sowie ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
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Details zur Immobilie
- Referenz
- 56 928
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Haus
- Untertyp
- Landhaus
- Zimmer
- 4
- Verfügbarkeit
- nach Vereinbarung
- Kürzliche Renovierung
- 2025
Preis innerhalb der Schätzung
900.000 €
640.220 € (min)921.292 € (max)
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
900 000 €
ALLGEMEIN
Zimmer
4
Wohnfläche
190 m²
Innenbereich
Badezimmer / Toilette
2
AUSSENBEREICH
Grundstück
100 m²
Balkon
15 m²
Innenparkplatz
2
Parkplatz
2
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Wärmeschutzklasse
G
Andere Vorteile
Komfort
Kamin
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Gemeinde Schengen
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- Fläche
- 31,42 km²
- Bevölkerungsdichte
- 165 Einw./km²
- Einwohner
- 5 196 Einw
Agentur
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