5-Zimmer-Haus zum Verkauf in Differdange
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5-Zimmer-Haus zum Verkauf in Differdange

Übersicht: Sanierungsbedürftig

879 000 €
Zimmer
5
Wohnfläche
270 m²
Haus frei auf 3 Seiten | 4 Etagen | 4-5 Schlafzimmer | 250 m² Wohnfläche | Terrassengarten | 2 integrierte Garagen | Differdingen
Dieses auf 3 Seiten freistehende Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit wenig Verkehr und bietet die Ruhe einer Sackgasse — bei gleichzeitiger fußläufiger Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsmittel.
Erdgeschoss — 2 integrierte Garagen, Waschküche, Badezimmer, Weinkeller, Vorratskeller, Heizungsraum (Gas, neu 2021) und Abstellküche.
1. Obergeschoss — Das Herzstück des Hauses. Ein großes offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur 55 m² Terrasse und zum 300 m² Terrassengarten, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Absolute Ruhe auf der Gartenseite.
2. Obergeschoss — Die besondere Etage. Ein ca. 50 m² großer Loft-Bereich, eine ausgestattete Bar, ein 4. Schlafzimmer, ein Duschbad und ein angrenzender Abstellraum.
3. Obergeschoss — Ausgebauter Dachboden, ideal zur Lagerung.
Das Haus verfügt über Doppelverglasung und eine neue Gasheizung (2021) und ist sofort einzugsbereit. Kleinere Arbeiten sind erforderlich, insbesondere im Bereich der Velux-Fenster. Eine gezielte Renovierung der Bäder, Küche und Bodenbeläge würde den Wert der Immobilie weiter steigern und die aktuelle Energieklasse (F) verbessern.
Der für die Immobilie zuständige Makler
SB
Stéphane BERCHEM
SB CONCEPT SÀRL
SB CONCEPT SÀRL
206 rue de Differdange
4438 Soleuvre (LU)
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Details zur Immobilie
Referenz
56 613
Etage
Erdgeschoss / 4
Kategorie
Verkauf
Art
Haus
Untertyp
Haus
Zimmer
5
Zustand
Sanierungsbedürftig
Ausstattungsstandard
Standard
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Orientierungen
Norden-Osten
Aussicht
Teilweise · Garten
Baujahr
1975
Bauweise
Beton
Preis innerhalb der Schätzung
879.000 €
780.001 € 1.122.440 €
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
879 000 €
ALLGEMEIN
Zimmer
5
Wohnfläche
270 m²
Etage
Erdgeschoss
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Gas
Gerät
Heizkörper
Betreten
Individuell
Warmwasser
Boiler · Individuell
Abwasser
Kanalisationsanschluss
Energieeffizienzklasse
F
Wärmeschutzklasse
G
Doppelverglasung
Kunststofffenster
Trinkwasserbrunner
Andere Vorteile
Annehmlichkeiten or Ausstattung
GegensprechanlageGlasfaserInternet
Komfort
KaminWhirlpool
Außenbereich or Freiluft
Grill
Sicherheit
Videotelefon
ENERGIE/HEIZUNG
DoppelverglasungKunststofffensterTrinkwasserbrunner
Proximitäten
BahnhofBusÖffentlicher ParkplatzStadtzentrum

Geschätztes Renovierungsbudget

Schätzung

Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig. Wählen Sie einen Umfang, um Budget und Gesamtinvestition nach der Renovierung abzuschätzen.

Gewünschter Renovierungsumfang

Umfang nach dem Zustand der Immobilie

Renovierungsbudget

≈ 189.000 – 324.000 €

für 270 m² Wohnfläche · 700–1.200 €/m²

Geschätzte Gesamtinvestition

1.068.000 – 1.203.000 €

Angebotspreis 879.000 €+ Arbeiten 189.000 – 324.000 €

Preis + Arbeiten, ohne Notarkosten, Registrierungsgebühren und Honorare.

Quelle: renov.lu — Richtwerte Luxemburg 2026 (STATEC Wohnungsbau). Ohne Auswahl wird der Umfang automatisch aus dem Zustand der Immobilie abgeleitet.

Unverbindliche Schätzung. Diese Schätzung beruht auf durchschnittlichen Kosten pro m² und ist unverbindlich: Sie ist weder ein Gutachten noch ein Kostenvoranschlag noch ein Angebot. Die tatsächlichen Kosten können je nach Zustand der Immobilie, gewählter Ausstattung, geltenden Normen und Handwerkerpreisen erheblich abweichen. Holen Sie vor jeder Verpflichtung Angebote von Fachbetrieben ein.

Hypothekenrechner
4.50 %
4.50 %
0.1%9%
30 Jahre
30 Jahre
1 Jahr30 Jahre
—
Darlehensbetrag
829 000 €
Anzahlung
50 000 €
Nominalzins
4.50 %
Laufzeit des Darlehens
30 Jahre
Hypothekenrechner
* Bitte beachten Sie, dass unsere Simulation nur eine Schätzung ist und kein Finanzierungsangebot darstellt. Sie kann Ihnen jedoch eine Vorstellung von Ihren monatlichen Rückzahlungsraten vermitteln und Ihnen dabei helfen, eine fundierte Entscheidung über Ihr Finanzierungsvorhaben zu treffen.
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Gemeinde Differdange

Gemeinde Differdange

Differdange ist weit mehr als nur eine Gemeinde: Es ist eine dynamische Gemeinschaft, die eine außergewöhnliche Lebensumgebung bietet.

Fläche
22,17 km²
Bevölkerungsdichte
1 331 Einw./km²
Einwohner
29 536 Einw
Karte
Agentur
SB CONCEPT SÀRL logo
SB CONCEPT SÀRL
206 rue de Differdange, 4438 Soleuvre (LU)
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