2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Luxembourg-Centre ville

HORUS Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv diese einzigartige Immobilie in Luxemburg-Pfaffenthal zum Kauf anbieten zu können. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 79 m² besteht sie aus einer Einzimmerwohnung mit Büro im ersten Obergeschoss und einem Studio-Apartment von ca. 20 m² im dritten Obergeschoss eines 10-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1900 im Stadtteil Pfaffenthal der Stadt Luxemburg.

Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 59 m² umfasst Folgendes:

- Eingangsbereich

- Wohn-/Esszimmer (ca. 18 m²)

- Angrenzende Einbauküche (ca. 10 m²)

- Schlafzimmer (ca. 12 m²)

- Büro (ca. 7 m²)

- Duschbad mit WC und Waschküche

Das Studio, derzeit als Dachgeschoss genutzt und renovierungsbedürftig, ist ca. 20 m² groß und umfasst Folgendes:

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Duschbad mit WC

Zur Immobilie gehören außerdem:

- Heizungs-/Abstellraum (ca. 4 m²)

- Eine gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse

Gut zu wissen:

- Der Niedertemperatur-Gaskessel aus dem Jahr 2006 ist ein Einzelgerät (er versorgt nur die beiden Wohneinheiten dieser Immobilie)

- Die Fenster sind dreifach verglast. Neu

- Die Fenster haben keine Fensterläden

- Die Abdeckungen für Steckdosen und Lichtschalter fehlen noch

- Die Wohnung ist noch nicht vollständig renoviert

- Der Eingangsbereich ist noch nicht fertig; Wände, Boden und Decke müssen noch fertiggestellt werden

- Die Fensterrahmen im Schlafzimmer und Büro müssen noch fertiggestellt werden

- Die Decke im Duschraum muss noch fertiggestellt werden

- Die Belüftung im Duschraum muss noch installiert werden

- Es gab einen Wasserschaden an der Küchendecke, der von der Versicherung des Nachbarn im Obergeschoss übernommen wird

- Die Bodenplatten sind teilweise aus Beton, zwei weitere Abschnitte aus Holz, und der Küchenboden besteht aus Stahlträgern

- Das Studio muss komplett renoviert werden

- Die Wohnung liegt am Hinterhof

- Alle Fenster gehen zum Hinterhof hinaus

- Das Treppenhaus, das zur Wohnung und zum Studio führt, ist eng

- Der mit dem Nachbarn im zweiten Stock geteilte Eingang ist noch nicht fertiggestellt; die Renovierung wird gemeinschaftlich finanziert

- Die Fassaden am Hinterhof sind ebenfalls noch nicht vollständig renoviert. Diese Kosten werden gemeinsam mit dem Nachbarn im zweiten Stock getragen

- Die Gemeinschaftsterrasse ist noch nicht renoviert. Die Arbeiten werden ebenfalls gemeinsam mit dem Nachbarn im zweiten Stock finanziert

- Aufgrund der ungewöhnlichen Aufteilung des Gebäudes hat jeder Bewohner eine eigene Versicherung; es gibt keine Gemeinschaftsversicherung

- Es gibt keine Eigentümergemeinschaft; die Abrechnung erfolgt durch einen der Nachbarn im Hauptgebäude

- Sehr niedrige Nebenkosten

- Getrennte Mülltonnen

- Kein Aufzug

- Kein Reinigungsservice für die Gemeinschaftsflächen

- Kein Gärtner

- Das Dach des Hauptgebäudes ist beschädigt; die Reparaturkosten tragen die Nachbarn/Miteigentümer der Wohnungen in diesem Hauptgebäude

- Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich

- Die Laurent-Menager-Straße ist beidseitig durch versenkbare Poller abgesperrt. Bewohner erhalten einen Zugangscode für einen Poller und eine Fernbedienung für den anderen, um beispielsweise die Zufahrt mit dem Fahrzeug zum Ausladen von Einkäufen zu gewährleisten

Gut zu wissen über das Viertel (Quelle: Wikipedia):

Das Viertel Pfaffenthal, zusammen mit dem Stadtteil Sichenhaff, zählt dank seiner Geschichte, Topografie, historischen und archäologischen Denkmäler und Überreste, seiner Bewohner, ihrer Bräuche und seiner Lage zu den malerischsten Altstadtvierteln Luxemburgs.

Dieses ruhige Viertel, eingebettet im Alzettetal, einem Nebenfluss der Sauer, war einst ein Zentrum für Handwerk, Handel, Industrie, Militär, Klosterleben, Kultur, Kunst, Folklore und gesellschaftliches Leben. Heute ist es dank seiner multikulturellen Bevölkerung ein junger und sich schnell entwickelnder Vorort.

Die Bewohner werden Pafendaller genannt.

Das Viertel Pfaffenthal ist Teil des geschützten Alzettetals und gehört seit 1994 zur Pufferzone des UNESCO-Welterbes.

Ein 2016 eingeweihter öffentlicher Panoramaaufzug verbindet das Viertel mit der Oberstadt. Pfaffenthal ist seit 2017 an den Bahnhof Pfaffenthal-Kirchberg angebunden, der an der Linie 1 des luxemburgischen Eisenbahnnetzes liegt. Der Bahnhof ist von der Rue Saint-Mathieu aus mit dem Aufzug erreichbar und über die einzige Standseilbahn des Landes mit dem darüber liegenden Stadtteil Kirchberg verbunden.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herrn Fabio Caiano

(+352) 691 686 832

fabio.caiano@horus.immo