2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Wellen

Staus Léon und Novin Real Estate praesentieren Ihnen diese neue 2 Schlafzimmer Wohnung mit Terrasse privatem Garten und Stellplatz in Wellen Deutschland in unmittelbarer Naehe von Grevenmacher und der luxemburgischen Grenze.

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss einer vollstaendig sanierten Residenz deren Fertigstellung fuer den 01.08.2026 vorgesehen ist. Sie verfuegt ueber eine Wohnflaeche von 72,52 qm. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse von 6,02 qm bietet Zugang zu einem grossen privaten Garten und ermoeglicht Sonnengenuss von Mittag bis in die Abendstunden. Die Wohnung wird inklusive ausgestatteter Kueche und privatem Aussenstellplatz verkauft. Ein weiterer Stellplatz kann optional erworben werden. Die Residenz umfasst lediglich 6 Wohneinheiten.

Aufteilung der Immobilie

Eingangsbereich 3,80 qm

Wohnzimmer 24,90 qm mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Offene Kueche 6,80 qm

Ausgestattete Kueche mit Elektrokochfeld Kuehlschrank und Geschirrspueler

Flur 2,50 qm

Schlafzimmer 13,30 qm

Zimmer 6,30 qm

Duschbad mit WC 6,90 qm

Abstellraum 2,00 qm

Westlich ausgerichtete Terrasse 6,02 qm

Grosser privater Garten

Technische Merkmale

Residenz vollstaendig saniert im Jahr 2026

Energieklasse A Plus

Waermepumpe

Fussbodenheizung

Kontrollierte Wohnraumlueftung mit Waermerueckgewinnung

PVC Fenster mit Dreifachverglasung

Fliesenboeden

Niedriger Energieverbrauch

Privater Aussenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Moeglichkeit zum Erwerb eines zusaetzlichen Stellplatzes

Wellen ist eine Gemeinde an der Mosel direkt gegenueber von Grevenmacher und ueber eine Bruecke unmittelbar mit Luxemburg verbunden. Die Ortschaft bietet einen direkten Zugang zu den deutschen und luxemburgischen Verkehrsnetzen. Der Bahnhof Wellen Bushaltestellen Geschaefte des taeglichen Bedarfs sowie die Infrastrukturen von Grevenmacher sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Mosel Radwege und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung bieten zusaetzlich einen hohen Freizeitwert.

Verkaufspreis 275.000 Euro

Privater Aussenstellplatz im Preis enthalten.

Moeglichkeit zum Erwerb eines zusaetzlichen Stellplatzes.

Verfuegbarkeit Fertigstellung der Residenz ab dem 01.08.2026.

Die dargestellten Visualisierungen und 3D Projektionen sind unverbindlich und dienen ausschliesslich der Veranschaulichung. Endgueltige Ausfuehrungen Materialien Ausstattungen und Gestaltungen koennen geringfuegig von den dargestellten Abbildungen abweichen.

Besichtigungen und Informationen kontaktieren Sie

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