3-Zimmer-Haus zum Verkauf in Elzange

**ELZANGE — Einfamilienhaus — Innenpool — Luxemburgische Grenze**

In Elzange, in einer ruhigen und grünen Umgebung, entdecken Sie dieses schöne Einfamilienhaus, das 2007 gebaut wurde und auf einem Grundstück von 5,80 Ar liegt.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze, etwa 15 Minuten von Mondorf-les-Bains und Schengen entfernt. Es ist gut gepflegt, bietet große Räume, angenehmen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung.

Es besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich mit Einbauschränken, einem hellen Doppelwohnzimmer von etwa 38 m², das offen ist für eine moderne, vollständig ausgestattete Küche von etwa 13 m², mit direktem Zugang zu einer schönen Terasse mit Resinsbelag und einer bioklimatischen Pergola, die eine freie Sicht auf die Natur bietet.

Der Schlafbereich umfasst mehrere Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Whirlbadewanne, ein Duschbad mit italienischer Dusche und eine separate hängende Toilette.

Ein zusätzlicher Ligthlevel bietet ein helles Büro sowie einen großen klimatisierten Fitnessraum, der je nach Bedarf auch als Entspannungsraum, Spielzimmer, separates Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Der voll ausgebaute Keller von etwa 80 m², isoliert und beheizt, bietet eine Waschküche, eine Werkstatt, mehrere nutzbare Räume sowie eine große Garage mit motorisierten Sektionaltoren. Eine zusätzliche separate Garage vervollständigt das Anwesen.

Das Haus verfügt auch über einen hauseigenen Innenpool von 7 x 5 m unter einer Überdachung, gebaut im Jahr 2015, beheizt durch eine Wärmepumpe.

Zusätzliche Ausstattung: neue reversible Klimaanlage, RJ45-Netzwerk im ganzen Haus, Wasserenthärter und Osmoseanlage Ecowater, Kunststoffböden, gute Isolierung, hochwertige Materialien und Oberflächen.

Elektrische Diagnose: keine Störungen festgestellt.

Abnahme der kollektiven Abwasserentsorgung durchgeführt: Nicht-konformes System, Nacharbeiten zur Konformität vorsehen.

Einfamilienhaus, außerhalb einer Eigentümergemeinschaft.

Keine größeren Reparaturen erforderlich außer die Nachrüstung der Abwasserentsorgung.

**Preis: 599.000 €**

Vergütung trägt der Verkäufer.

**Energieeffizienzklasse: D — 199 kWh/m²/Jahr**

**Emissionen: B — 6 kg CO₂/m²/Jahr**

Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 1.810 € und 2.500 € pro Jahr. Durchschnittspreise für Energie, Indexstand zum 1. Januar 2021, inklusive Abonnements.

Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)