4-Zimmer-Bauernhof zum Verkauf in Waldbillig

LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen dieser charmante Bauernhof aus dem Jahr 1946 vorzustellen, bestehend aus Wohnhaus, Ställen, Scheune und mehreren Nebengebäuden, mit einer Gesamtfläche von 872 m², davon 146 m² Wohnfläche, gelegen in Waldbillig – 5, rue de Haller.

Der Bauernhof befindet sich auf einem Grundstück von 22,47 Ar mit einem im Nordwesten ausgerichteten Garten.

-- BESCHREIBUNG --

HAUS

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Schlafzimmer / Büro (13,2 m²), Wohnzimmer (20,9 m²), ausgestattete Küche (8,68 m²) – Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, alter Kohleofen – Nebenraum (14,93 m²) mit Zugang zur Straße, separates WC, Duschraum (24,9 m²) mit Doppelwaschbecken & Dusche, Zugang zum Garten, Garage für ein Auto (24,79 m²) und ein gewölter Keller (31,59 m²).

Große Scheune mit 122,77 m² Fläche und eine Garage für zwei Autos (29,44 m²), zugänglich vom Scheunengebäude oder hinten vom Haus. Ein Gartenschuppen (12,6 m²) gehört zum Haus.

1. Stock: Flur, 3 Schlafzimmer (9,5 m², 14 m² & 17,08 m²) und ein Raum mit WC (8,52 m²), umwandelbar in Duschraum.

Dachboden: Großer Dachboden mit 76 m² Fläche.

Stall

Erdgeschoss: Alte Melkerei, von außen zugänglich (9,94 m²), Stallgebäude (143 m²), Abstellraum (38,57 m²) und große Garage mit einer Höhe von 3,5 m (25,14 m²).

1. Stock: Dachbodenstall mit einer Fläche von 198 m².

-- WEITERE INFORMATIONEN --

• Zone HAB-1 – geschützter Bereich vom Typ ‚gebautes Umfeld‘

- Mehrfamilienhäuser möglich

• Gebäude – Bausubstanz zu erhalten

- Eine INPA-Bewertung (alte Stätten & Denkmäler) ist für jede Änderung am Gebäude verpflichtend

• Scheune & Scheunengebäude

- Großes Lagerpotenzial für Fahrzeuge

• Alter Bauernhof aus dem Jahr 1946 mit viel Charme

- Alte, dicke Mauern – angenehme Temperatur im Sommer

- Betonschicht im Haus

- Schieferdach

- Ölkessel von 2002 – Sieger TG11

Heizzkörper in allen Räumen des Hauses

Elektrischer Boiler für die Erzeugung von Warmwasser

- Fenster – Doppelverglasung

Fensterverglasung 1997 ausgetauscht

Manuelle Rollläden

- Kein Internet im Haus

• Stall

- Riesiger Erweiterungsraum

- Möglichkeit, Wohnungen zu bauen

• Dachboden mit 86 m² Fläche

• Großer Garten hinter dem Haus

• Gartenschuppen im Garten

• Wahrscheinlichkeit von Asbest in den verwendeten Materialien des Gebäudes

-- LOKALISIERUNG --

Dieses Objekt befindet sich im 5, rue de Haller in Waldbillig, in einer praktischen Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten:

Geschäfte & Dienste

Nahversorger und tägliche Dienstleistungen ca. 5 Minuten

Supermärkte (Echternach) ca. 10 Minuten

Bildung

Grundschule in der Nähe

Ergänzende Bildungseinrichtungen ca. 10 Minuten

Verkehr & Zugang

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe

Schneller Zugang nach Echternach und Junglinster ca. 10–15 Minuten

Freizeit

Region des Mullerthal und Wanderwege in unmittelbarer Nähe

Grünflächen und Aktivitäten im Freien in der Nähe

Im Herzen eines grünen Umfelds liegt dieses Objekt, ideal für Naturliebhaber, die eine ruhige und angenehme Lebensumgebung suchen.

Bitte besuchen Sie auch unsere Website www.liv-immobilier.lu, auf der alle unsere Verkaufsangebote regelmäßig aktualisiert werden.

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- Unter Vorbehalt -