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4-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Luxembourg-Hollerich
Übersicht: Doppelhaushälfte mit Garten, 2 Parkplätze, Guter Zustand
1 880 000 €
Zimmer
4
Wohnfläche
115 m²
Badezimmer
2
Parkplätze
2
Garten
Schlüsselfertige Investition mit sofortigen Mieteinnahmen im Herzen von Luxemburg-Stadt
In einem sehr begehrten Viertel von Hollerich gelegen, stellt dieses wunderschöne, im Jahr 2024 vollständig renovierte freistehende Haus eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die nach einer rentablen, modernen und ideal gelegenen Immobilie suchen.
Auf einem 1,30 Ar großen Grundstück gebaut, bietet die Immobilie ca. 115 m² Wohnfläche und generiert derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 5.250 €, was eine sofortige Rentabilität ab dem Erwerb bedeutet.
Dank seiner modernen Ausstattung, seinem hervorragenden Gesamtzustand und seinem Erweiterungspotenzial stellt dieses Objekt eine sichere Investition in einem der dynamischsten Viertel von Luxemburg-Stadt dar.
Objektzusammensetzung
Kellergeschoss
Keller von ca. 16 m²
Waschraum
Technikraum
Separates WC
Wärmepumpe installiert im Jahr 2024
Speicherbatterien verbunden mit Photovoltaikpanelen
Erdgeschoss
Eingangsbereich
Heller Wohnraum
Voll ausgestattete und 2025 renovierte Küche
Separates WC
Direkter Zugang zum privaten Garten von 27 m²
Zwei private Außenparkplätze
Erstes Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer, derzeit vermietet zu je 1.400 €
Badezimmer mit Fenster
Zweites Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer, derzeit vermietet zu 1.200 € und 1.250 €
Badezimmer mit Fenster
Dachboden
Ausbaubarer Dachboden mit Erweiterungs- oder Gestaltungsoptionen nach Ihren Wünschen
Vorteile dieser Immobilie
✔ Komplett renoviertes Haus im Jahr 2024
✔ Küche im Jahr 2025 renoviert
✔ Dreifach verglast
✔ Moderne Wärmepumpe
✔ 18 Photovoltaikpaneele
✔ Energiespeicherbatterien
✔ Sofortige Mieteinnahmen von 5.250 € pro Monat
✔ Zwei private Außenparkplätze
✔ Privater Garten von 27 m²
✔ Hervorragende Energieeffizienz
✔ Keine Renovierungsarbeiten erforderlich
✔ Erweiterungspotenzial durch den ausbaubaren Dachboden
✔ Hohe Mietnachfrage im Viertel
Eine rentable und nachhaltige Investition
Dieses Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die sofortige Mieteinkünfte sichern möchten und gleichzeitig ihr Vermögen in einem wachstumsstarken Sektor absichern wollen.
Mit vier derzeit vermieteten Schlafzimmern, modernster Energietechnik und Erweiterrungsfähigkeit bietet dieses Haus ein exzellentes Gleichgewicht zwischen Rentabilität, Sicherheit und langfristiger Wertsteigerung.
Strategische Lage im Zentrum von Luxemburg-Stadt
Direkt in Hollerich, einem der begehrtesten und sich schnell entwickelnden Viertel von Luxemburg-Stadt, profitiert diese Immobilie von einer außergewöhnlichen Lage.
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, dem Bahnhof Luxemburg, der Cloche d'Or, dem Kirchberg und den wichtigsten Wirtschaftsstandorten entfernt, besticht Hollerich durch seine privilegierte Lage und seine hervorragende Erreichbarkeit.
Das Viertel verfügt über ein leistungsfähiges Verkehrsnetz mit Buslinien, unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie den wichtigsten Autobahntrassen, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Landes und zu den Grenzregionen ermöglichen.
Geschäfte, Restaurants, Schulen, Sporteinrichtungen und Grünflächen in der Nähe tragen zu einer attraktiven Lebensqualität bei, sowohl für Bewohner als auch für Mieter.
Dank hoher Mietnachfrage, stetiger Entwicklung und zentraler Lage gilt Hollerich heute als eines der attraktivsten Viertel von Luxemburg-Stadt für nachhaltige und rentable Immobilieninvestitionen.
Interessiert?
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine leistungsstarke Renditeimmobilie in einem der gefragtesten Viertel von Luxemburg-Stadt zu erwerben.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren:
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🌐 www.2ms.lu
Der für die Immobilie zuständige Makler
MR
Marco ROSA
Details zur Immobilie
- Referenz
- 54 122
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Haus
- Untertyp
- Doppelhaushälfte
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbarkeit
- Vermietet
- Kürzliche Renovierung
- 2025
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
1 880 000 €
ALLGEMEIN
Zimmer
4
Wohnfläche
115 m²
Innenbereich
Dachboden
Empfangshalle
6.25 m²
Wohnzimmer
16 m²
Einbauküche
14 m²
Korridor
6 m²
AUSSENBEREICH
Grundstück
113 m²
Außensargplatz
2
Garten
27 m²
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Solar
Gerät
Heizkörper
Betreten
Individuell
Energieeffizienzklasse
In Bearbeitung
Wärmeschutzklasse
In Bearbeitung
Solarmodul
Dreifachverglasung
Einstrombelüftung
Andere Vorteile
Annehmlichkeiten or Ausstattung
Elektrische RolllädenElektrotorGegensprechanlageGlasfaserInternet
Komfort
Angeschlossener ThermostatBrandmeldeanlageGemeinsame WaschkücheGlasfaser
Außenbereich or Freiluft
Außenbeleuchtung
Sicherheit
AlarmanlageBrandmeldeanlageVideoüberwachungZaun
ENERGIE/HEIZUNG
DreifachverglasungEinstrombelüftungSolarmodul
Sonstig
Gemeinsame Waschküche
Hypothekenrechner
Immobilien Luxemburg-Stadt: Viertel, Preise & Markt | Nextimmo
Immobilienmarkt Luxemburg-Stadt: Entdecken Sie alle 24 Viertel, Quadratmeterpreise, Bëllegen Akt und Tipps zum Kauf auf Nextimmo.lu.
- Fläche
- 51,46 km²
- Bevölkerungsdichte
- 2 580 Einw./km²
- Einwohner
- 132 780 Einw
Agentur
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