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5-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Ettelbruck
Übersicht: Doppelhaushälfte mit Terrasse / Balkon, Garten, 1 Parkplatz, Renovierungsbedürftig
795 000 €
Zimmer
5
Wohnfläche
170 m²
Badezimmer
1
Parkplätze
1
Garten
Terrasse
Die Immobilienagentur Viviane Goethals Sàrl freut sich, Ihnen dieses charmante Haus mit wunderschönem Garten und großer Terrasse auf einem Grundstück von 3,70 Ar anbieten zu können.
Das Haus befindet sich in der Avenue Lucien Salentiny, nur 3 Minuten vom Nordkrankenhaus (Centre Hospitalier du Nord) in Ettelbrück entfernt. Es überzeugt durch seine bevorzugte Lage, großzügige Räume und sein hervorragendes Ausbaupotenzial.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders praktischen und angenehmen Umgebung, in der alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das Centre Hospitalier du Nord, mehrere Arztpraxen, Grundschulen, die Maison Relais, Gymnasien, sowie das Stadtzentrum von Ettelbrück mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Apotheken, Banken und Restaurants.
Der Bahnhof von Ettelbrück, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Nordautobahn (A7) ergänzen die zahlreichen Vorteile dieser strategischen Lage.
Hauptmerkmale:
• Wohnfläche: ca. 170 m²
• Gesamtfläche: ca. 240 m²
• Grundstück: 3,70 Ar
• Baujahr: 1959
• Betondecken
• Isoliertes Schieferdach
• PVC-Doppelverglasung
• Buderus-Heizung, installiert 2011
• Ölheizung
• Elektrischer Verteilerkasten 2023 erneuert
• Energieklasse: F / G
• Garage für 1 Fahrzeug
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss
• Eingangsbereich (ca. 7 m²)
• Separates WC
• Separate Einbauküche (ca. 11,5 m²)
• Esszimmer (ca. 17 m²) offen zum Wohnzimmer (ca. 14,5 m²)
• Großzügiger und heller Wohnbereich (ca. 23,5 m²), ideal zum Entspannen, mit direktem Zugang zu einem Balkon (ca. 5,3 m²) sowie zu einer teilweise überdachten Terrasse (ca. 33 m²) mit Blick auf den schönen, eingezäunten Südwest-Garten.
1. Obergeschoss
• Flur (ca. 5 m²)
• Badezimmer (ca. 6,5 m²)
• Drei Schlafzimmer (ca. 9 m² / 15 m² / 16 m²)
2. Obergeschoss
• Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 15 m² / 16 m²)
Kellergeschoss
• Kellerraum (ca. 11,8 m²)
• Technikraum (ca. 7,25 m²)
• Weinkeller (ca. 4 m²)
• Garage (ca. 13 m²)
• Große Waschküche / Lagerraum mit Öltank (ca. 33 m²)
Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die ein komfortables und zentral gelegenes Zuhause sucht, ebenso wie für Freiberufler, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten.
VERFÜGBARKEIT NACH VEREINBARUNG!
Unverbindliche Immobilienanzeige.
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter der Telefonnummer +352 621 203 585 (Frau Viviane Goethals).
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Der für die Immobilie zuständige Makler
VG
Viviane GOETHALS
Details zur Immobilie
- Referenz
- 54 094
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Haus
- Untertyp
- Doppelhaushälfte
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Stand der Immobilie
- Normal
- Verfügbarkeit
- nach Vereinbarung
- Baujahr
- 1959
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
795 000 €
ALLGEMEIN
Zimmer
5
Wohnfläche
170 m²
Innenbereich
Esszimmer
17 m²
Wohnzimmer
14.5 m²
Duschraum / Toilette
6.5 m²
Schlafzimmer
16 m²
Schlafzimmer
15 m²
AUSSENBEREICH
Garage
13 m²
Grundstück
3.7 m²
Balkon
5.3 m²
Terrasse
33 m²
Wintergarten
23.5 m²
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Heiz-Öl
Gerät
Heizkörper
Energieeffizienzklasse
F
Wärmeschutzklasse
G
Doppelverglasung
Andere Vorteile
Außenbereich or Freiluft
Außenbeleuchtung
Sicherheit
Einfachverglasung KunststoffZaun
ENERGIE/HEIZUNG
Doppelverglasung
Hypothekenrechner
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Gemeinde Ettelbruck
Ettelbruck, eine dynamische Gemeinde im Herzen von Luxemburg, entdecken Sie alles, was sie zu bieten hat, einschließlich ihrer Immobilienmöglichkeiten.
- Fläche
- 15,18 km²
- Bevölkerungsdichte
- 638 Einw./km²
- Einwohner
- 9 688 Einw
Agentur
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