1-Einheit-Gewerbe zum Verkauf in Kanzem

CK House & Realty Lux. Sàrl. bietet eine sanierte Restaurantimmobilie in Kanzem mit Saarblick, "Zur alten Fähre”, zum Verkauf an.

Eine Verpachtung ist ebenfalls möglich. Sprechen Sie mich gerne darauf an.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1894 (zu bestätigende Angabe) erbaut, über die letzten Jahre mit Liebe zum Detail umfassend saniert und im Sommer 2025 fertiggestellt.

Die Immobilie befindet sich in der Straße "Im Krahnen in Kanzem", liegt erhöht, nahe der Saar an einem Rad-/Wanderweg, und bietet von den Terrassen aus im Sommer einen idyllischen Blick auf die Saar.

Das Gasthaus bietet zwei große Gasträume im Erdgeschoss und eine größtenteils überdachte Außenterrasse. Im 1. Obergeschoss gibt es einen weiteren großen Gastraum und eine private “Einliegerwohnung” mit eigener Terrasse, Duschbad und WC, zugänglich von innen und über eine Außentreppe.

Erdgeschoss:

Zwei große Gasträume mit Platz für Tische, Stühle und eine Bar/Tresen.

Vollausgestattete Küche inklusive 2 Kühlhäusern.

Teilüberdachte Terrasse mit Platz

Duschbad mit WC.

1. Obergeschoss:

Ein großer Gastraum.

"Einliegerwohnung" mit Duschbad, WC und privater Terrasse.

Speicher:

Standort der Gasheizung & Stauraum.

Kellergeschoss:

Getrennte Damen - und Herren WC's, Abstellraum, Technikraum mit Tauchpumpe gegen mögliche starke Regenfälle oder um Überschwemmungen entgegenzuwirken.

Außenanlage:

Drei große Terrassen vor und neben dem Gebäude.

Öffentliche Stellplätze entlang der Saar sind vorhanden.

Weitere Eckdaten:

- Energieklasse: Der Energieausweis ist in Bearbeitung

- Heizung: Gasheizung (ca. 1998), Heizkörper & Fußbodenheizung

- Gastank (ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen)

- Böden: Fliesen & Parkett

- Dach: Ziegeldach

- Fassade: Verputzt & Gestrichen

- Fenster: Doppelverglasung

- Inventar: Das Inventar, einschließlich Stühle, Tische, Gläser usw., kann gegen eine zusätzliche Gebühr übernommen werden.

Die im Sommer 2024 durch das Hochwasser entstandenen Sachschäden im Keller wurden fachmännisch und aufwendig saniert. Eine Tauchpumpe wurde installiert um zukünftigen Starkregenfällen vorzubeugen.

Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage zu gleichen Teilen für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

CK House & Realty Lux. Sarl, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben