Geschäftslokal zur Miete in Luxembourg-Centre ville

Die Agentur Immo&Conseil freut sich, diese außergewöhnlichen Büroflächen zur Miete anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in Luxemburg, in unmittelbarer Nähe von Kirchberg und dem Flughafen Findel.

Die Büros liegen im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes und vereinen auf ideale Weise Charakter, modernes Design und hochwertige Ausstattung.

✨ Hauptmerkmale:

- Gesamtfläche: ca. 303 m²

- Kapazität: ca. 40 Arbeitsplätze

- Vollständig klimatisiert und maßgefertigt möbliert durch einen Innenarchitekten, mit hochwertigen Materialien und optimierter Raumaufteilung

🏢 Raumaufteilung:

- Eleganter und heller Empfangsbereich mit Rezeption und Wartezone

- Offener Besprechungsraum angrenzend an den Eingangsbereich

- Großzügiger Open-Space-Bereich

- 9 abgeschlossene Büros (1 bis 4 Arbeitsplätze) mit gesichertem Zugang per Badge

- Ein Druckerraum

- Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren

- Großer, voll ausgestatteter Konferenzraum (TV mit integrierter Kamera)

- Entspannungsbereich mit voll ausgestatteter Küche und TV

- Kaffee-Ecke / Wartebereich mit direktem Zugang zu einer großzügigen privaten Außenfläche von ca. 80 m², ideal zum Entspannen oder für Mittagspausen im Freien

- Privater Keller-/Abstellraum von 20 m²

- Ein Innenstellplatz

- Ein Pkw-Stellplatz sowie fünf Motorradstellplätze inklusive

🚗 Erreichbarkeit & Parkmöglichkeiten:

Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Mehr als 10 Buslinien bedienen zwei nahegelegene Haltestellen, darunter die Linien 7, 9 und 25. Zudem ist die Straßenbahn in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Zusätzliche Parkmöglichkeiten:

- Innenstellplätze innerhalb der Residenz verfügbar

- Außenstellplätze direkt gegenüber dem Gebäude

💼 Mietkonditionen:

Monatliche Miete pro m²: 38 € zzgl. MwSt. / m²

Monatliche Miete: 11.400 € zzgl. MwSt.

Monatliche Nebenkosten: 838 € zzgl. MwSt.

Maklerprovision: 1 Monatsmiete zzgl. MwSt. (50/50 zwischen Mieter und Eigentümer aufgeteilt)

Verfügbarkeit: sofort

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietdauer: 3 Jahre

Diese seltene Immobilie auf dem Markt bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Büros in einem professionellen, modernen und sofort betriebsbereiten Umfeld zu etablieren – im Herzen einer der dynamischsten Gegenden Luxemburgs.

📞 Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung:

Tel.: 26 51 22 90

Immo&Conseil, Ihr vertrauenswürdiger Partner für ein erfolgreiches Immobilienprojekt.

Hinweis: Sehr geehrte Kunden, für etwaige Tippfehler übernehmen wir keine Haftung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.