4-Zimmer-Haus zum Verkauf in Mertert

Charaktervolle Doppelhaushälfte mit historischem Erbe – einst Teil des alten Schlosses

In zentraler Lage der Gemeinde Mertert bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1890 zum Verkauf an. Das Anwesen war angeblich einst Teil des historischen alten Schlosses und besticht durch seinen einzigartigen Charakter sowie seine großzügigen Raumdimensionen. Eine umfassende Renovierung steht an – und damit die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Dank seiner Größe, Aufteilung und Lage eignet sich das Objekt sowohl als komfortables Wohnhaus als auch für eine gewerbliche Nutzung – etwa als Büro, Praxis, Atelier oder gemischtes Wohn-/Geschäftsobjekt.

Wichtiger Hinweis: Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz – damit genießen Sie volle Gestaltungsfreiheit bei der Renovierung und einem möglichen Umbau.

Eckdaten auf einen Blick

Lage: Mertert, zentrale Lage

Baujahr: 1890

Wohnfläche: ca. 137 m²

Nutzfläche: ca. 153,5 m²

Gesamtfläche: ca. 290 m²

Grundstücksfläche: ca. 3,04 Ar

Raumaufteilung

Erdgeschoss (Raumhöhe 3,00 m)

Großzügiger Eingangsbereich, repräsentativer Salon, separates Büro mit Kaminanschluss, geschlossene Einbauküche, Waschküche mit WC und Waschbecken, Heizungsraum sowie eine Doppelgarage mit Zugang zur Terrasse im 1. Obergeschoss.

1. Obergeschoss (Raumhöhe 3,20 m)

Heller Nachtflur, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken und WC sowie ein traditioneller „Haacht".

Dachgeschoss (Raumhöhe 4,88 m)

Flur sowie vier großzügige Speicherräume – ideal als Stauraum oder mit Potenzial für einen weiteren Ausbau.

Außenbereich

Zum Anwesen gehören 5 Außenstellplätze sowie 1 bis 2 Innenstellplätze – ein seltener und wertvoller Komfort in dieser Lage.

Zustand

Das Haus ist zu renovieren. Die historische Bausubstanz mit beeindruckenden Raumhöhen, dem Schieferdach und der gewachsenen Struktur bietet eine herausragende Grundlage, um ein einzigartiges Wohn- oder Gewerbeobjekt mit Charakter und persönlicher Handschrift zu schaffen.

Verfügbarkeit

Sofort verfügbar.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, Bauherren mit Vision sowie Investoren, die ein flexibles Objekt mit Wohn- oder Gewerbepotenzial in der lebendigen Gemeinde Mertert suchen.

Kontakt

Interessiert? Wir beraten Sie gerne und vereinbaren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Immobilière Spautz sàrl

10, route de Luxembourg

L-6130 Junglinster

Telefon: +352 26 78 04 54

E-Mail: contact@immo-spautz.lu

Web: www.immo-spautz.lu

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