1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Luxembourg-Pfaffenthal

Übersicht: Wohnung mit Terrasse / Balkon, Neuwertig

559 000 €

Zimmer

Wohnfläche

44 m²

Badezimmer

Terrasse

Außergewöhnliche Preisreduzierung bis zum 21/06/2026.

Die Agentur freut sich, Ihnen exklusiv diese seltene Immobilie im Herzen des historischen Stadtteils Pfaffenthal in der Résidence Vauban vorzustellen.

Entstanden aus der kompletten Renovierung eines Anwesens, dessen Ursprünge im 17. Jahrhundert liegen, verbindet dieses einzigartige Projekt mit Eleganz den Charme des luxemburgischen Kulturerbes und die heutigen höchsten Komfortstandards.

Die Résidence befindet sich in der 39, rue Vauban, im ältesten Viertel der Hauptstadt, das auf der UNESCO-Weltkulturerbeliste steht, und bietet eine seltene Lage mit einem historischen Ambiente, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, Kirchberg und Clausen liegt.

Entwickelt von Oscar, einem bekannt für seine Expertise in der Wertermittlung historischen Erbes, wurde die Résidence Vauban als ein exklusives Projekt mit nur drei Apartments konzipiert.

Das Gesamtangebot verfügt über hochwertige Leistungen, einen privaten Aufzug und eine bemerkenswerte Energieeffizienzklasse ACA.

Dieses ca. 44 m² große Apartment im Erdgeschoss verfügt zudem über einen angenehmen privaten mineralischen Innenhof von ca. 11 m².

Die Raumaufteilung wurde sorgfältig geplant, um jeden Raum optimal zu nutzen und dabei die Authentizität und den Charakter des Gebäudes zu bewahren.

Der Besitz setzt sich wie folgt zusammen:

• Ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Blick auf die Rue Vauban

• Eine semi-offene Küche, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist

• Ein Flur, der direkten Zugang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung bietet

• Ein angenehmer privater mineralischer Innenhof, der durch eine Faltetür vollständig nach außen geöffnet werden kann

• Ein schönes Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad

• Eine separate Toilette

• Eine Waschküche

Zukünftige Käufer profitieren von einer privilegierten Umgebung mit schnellem Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Hauptstadt:

Verkehr:

• Busstation „Vauban Quai 1“ nur wenige Meter entfernt

• Pfaffenthal-Kirchberg Seilbahn in wenigen Minuten erreichbar

• Panoramafahrstuhl vom Pfaffenthal, der direkt ins Stadtzentrum führt

• Elektroroller-Stationen der Stadt Luxemburg in unmittelbarer Nähe

Schulen und Dienstleistungen:

• Grundschule Zentralschule in der Nähe

• Krippen und Betreuungseinrichtungen zu Fuß erreichbar

• Geschäfte, Restaurants, Museen, Theater, Kinos und Sporteinrichtungen in nur wenigen Minuten

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine charaktervolle Wohnung suchen, die Geschichte, Architektur, zeitgenössische Leistungen und eine außergewöhnliche Lage im Herzen von Luxemburg-Stadt vereint.

Brutto-Preis (MwSt. 3 %): 559.000 €

Brutto-Preis (MwSt. 17 %): 587.787,40 €

Verkaufspreis mit reduziertem Mehrwertsteuersatz von 3 %, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Nicht vertragliche Abbildungen.

Bereitstellung der Pläne, des Pflichtenhefts und aller Informationen zu dieser Immobilie bei einem Termin.

Vertrauen Sie bei Kauf / Verkauf / Vermietung auf erfahrene Fachleute.

Profitieren Sie von maßgeschneiderten qualitativ hochwertigen Dienstleistungen und unserer Erfahrung in der Immobilienbranche. Unsere Bewertungen sind schriftlich, detailliert und realistisch.

Jeder Angebot unterliegt der Zustimmung der Verkäufer.

Der für die Immobilie zuständige Makler