4-Zimmer-Haus zum Verkauf in Niederkorn

## Traditionelles Einfamilienhaus in Niederkorn – ca. 200 m² Wohnfläche, großes Ausbaupotenzial

Mansfeld Immobilière bietet Ihnen dieses traditionelle Einfamilienhaus in Niederkorn an. Das Haus wurde 1961/1962 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 260 m².

Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und ihren authentischen Charakter. Die Außenwände bestehen aus Stein, wodurch das Haus den Charakter eines soliden traditionellen Steinhauses erhält. Die inneren Decken beziehungsweise Geschossdecken sind aus Beton gefertigt, was für eine massive und langlebige Bauweise spricht. Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre mit Schiefer neu eingedeckt und befindet sich in einem sehr guten allgemeinen Zustand.

Das Haus ist direkt verfügbar und bietet ein sehr interessantes Potenzial, insbesondere durch die großzügigen Flächen, den ausbaufähigen Dachboden und den schönen Garten im hinteren Bereich.

## Aufteilung des Hauses

Im Erdgeschoss befindet sich folgende Aufteilung:

* Eingangsbereich

* Wohnzimmer

* Esszimmer

* Küche

* Separates WC

Im ersten Obergeschoss:

* Vier Schlafzimmer

* Flur

Im obersten Geschoss:

* Dachboden mit interessantem Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche

Im unteren Bereich / Kellergeschoss:

* Garage

* Atelier / Werkstatt

* Heizungsraum

* Abstellflächen

Hinter dem Haus befindet sich ein angenehmer Garten mit einer ungefähren Größe von 10 Metern x 25 Metern. Dieser bietet Platz für eine Familie, eine Terrasse, einen Gemüsegarten oder einen schönen Erholungsbereich.

## Technische Informationen und Bauweise

Das Haus wurde 1961/1962 in traditioneller und massiver Bauweise errichtet.

Die wichtigsten Merkmale sind:

* Traditionelles Steinhaus

* Außenwände aus Stein

* Massive Betondecken

* Dach Anfang der 1990er Jahre mit Schiefer neu eingedeckt

* Fenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1989

* Haustür im Jahr 2005 ersetzt

* Garagentor im Jahr 2005 ersetzt

* Schalttafel ungefähr um das Jahr 2000 erneuert

* Gas im Haus vorhanden

* Glasfaser liegt in der Straße

Das Dach ist derzeit nicht isoliert. Da die Dacheindeckung jedoch in gutem Zustand ist und bereits über eine wasserdichte Ebene verfügt, könnte eine Dämmung relativ einfach ergänzt werden. Dadurch bietet der Dachboden eine interessante Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

## Niederkorn und Umgebung

Niederkorn gehört zur Gemeinde Differdange, einer dynamischen Stadt im Süden Luxemburgs. Die Umgebung bietet ein praktisches Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportinfrastrukturen, öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalen Dienstleistungen in der Nähe.

Drei interessante Punkte zu Niederkorn:

1. Niederkorn verfügt über eine gute Verbindung nach Luxemburg-Stadt, insbesondere durch den Bahnhof Niederkorn. Die Fahrt zum Hauptbahnhof Luxemburg dauert mit dem Zug ungefähr 49 bis 50 Minuten, mit regelmäßigen Verbindungen.

2. Niederkorn ist Teil des Raums Differdange, der für seine industrielle Geschichte, seine städtische Entwicklung und seine strategische Lage im Süden des Landes bekannt ist.

3. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Region, nahe der Hauptachsen in Richtung Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Differdange und der französischen Grenze.

Die Nähe zu Luxemburg-Stadt ist ein Vorteil für Berufspendler sowie für den Zugang zu Geschäften, internationalen Schulen und administrativen Dienstleistungen. Auch die Stadt Trier in Deutschland ist mit dem Auto oder über Luxemburg-Stadt gut erreichbar, was die Lage zusätzlich interessant für Käufer macht, die eine gute grenzüberschreitende Anbindung suchen.

## Fazit

Dieses traditionelle Einfamilienhaus in Niederkorn ist eine interessante Gelegenheit für eine Familie oder einen Käufer, der ein solides, geräumiges und gut gelegenes Haus renovieren und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte.

Durch die massive Bauweise, den Garten, die großzügigen Innenflächen, den ausbaufähigen Dachboden und die direkte Verfügbarkeit bietet diese Immobilie ein seltenes Potenzial auf dem Markt.