2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Hobscheid

♥♥♥ HELLE 2-SCHLAFZIMMER-WOHNUNG MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN ♥♥♥

KLEINES, KOMPLETT RENOVIERTES 4-FAMILIENHAUS MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN – RUHIGE LAGE – WOHNUNG ZU 3 SEITEN OFFEN

ARIANE, Ihr Immobilienmaklerin in HOBSCHEID, bietet diese charmante 2-Schlafzimmer-Wohnung mit einer eingetragenen Nutzfläche von 102,21 m² (wovon ca. 85 m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von über 2 m sind).

Gelegen auf einem gut ausgerichteten Grundstück von ca. 6,54 Ar, in ruhiger Lage innerhalb des schönen Dorfes HOBSCHEID – nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und 15 Minuten von Capellen entfernt –, wurde dieses reizvolle Gebäude, das ursprünglich 1968 erbaut wurde, im Jahr 2001 einer vollständigen Renovierung unterzogen. Es bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnzufahrten sowie die unmittelbare Nähe zu den schönen Wander- und Radwegen des Eisch-Tals (Eisch Valley Park).

Die Wohnung befindet sich auf der 2. eingetragenen Etage (entspricht dem 1. Obergeschoss über der Eingangsebene) und ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

Im Hochparterre/Gartengeschoss:

- Ein Gemeinschaftsgarten.

- Ein privater Außenstellplatz.

- Ein privater Kellerraum von ca. 8,88 m².

- Eine gemeinschaftliche Waschküche.

Im 2. Obergeschoss:

- Über eine Treppe erreichbar, öffnet sich die Wohnung zu einer angenehmen Eingangsdiele von ca. 12 m², die Zugang bietet zu:

- Einem schönen Wohnbereich von über 30 m², bestehend aus einer modernen, offenen Einbauküche und einem Wohnzimmer, das über große Erkerfenster verfügt, die einen Blick auf das östlich gelegene Tal freigeben.

- 2 geräumigen Schlafzimmern, die jeweils ca. 14 m² Wohnfläche und insgesamt 18 m² Bodenfläche bieten.

- Einem begehbaren Kleiderschrank der direkt an das Badezimmer angrenzt und ca. 3 m² misst.

- Einem Familienbadezimmer – ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und halb-separatem WC –, das über 11 m² Nutzfläche und 14 m² Gesamtbodenfläche verfügt.

- Einem Abstellraum von ca. 1,5 m².

Lage und Verkehrsanbindung:

- Ruhig gelegen im Herzen des Dorfes Hobscheid und in unmittelbarer Nähe zu allen lokalen Annehmlichkeiten: eine Bäckerei nur wenige Meter entfernt, Geschäfte, Restaurants, KiTas, Vorschulen und Grundschulen, Ärzte usw.

- Die Buslinien 70U, 812, 832, 833, 904, D26, E20, G02, H09 und M10 sind nur 1 Minute entfernt.

- Der Bahnhof Kleinbettingen ist in 10 Minuten erreichbar.

- Einfacher Zugang zu den Autobahnen: 1 Minute von der A6, 15 Minuten von Capellen und 8 Minuten von Arlon entfernt.

- Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen in der umliegenden Natur.

♥♥♥ ZU ENTDECKEN! ♥♥♥

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RUHIGE UND IDEALE LAGE IN HOBSCHEID

WOHNUNG MIT 2 SCHLAFZIMMERN

AN 3 SEITEN FREI

HELLER WOHNBEREICH

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