5-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Lenningen

Unsere luxemburgische Immobilienagentur IB-IMMO S.à r.l. freut sich, den Verkauf dieses wunderschönen Einfamilienhauses oder derzeit auch Zweifamilienhauses, das an der rechten Seite angebaut ist und von drei Seiten frei ist, bekannt zu geben.

Das Gebäude besteht aus einem Hauptgebäude, das auf der linken Seite direkt zum großen Garten führt. Das Baujahr des Gebäudes ist 1989.

Das Immobilienobjekt hat eine Wohnfläche von ca. 320 m² und umfasst ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss, ein 2. Obergeschoss sowie ein 3. Obergeschoss mit nicht ausgebautem Dachboden. Ein kleiner Raum, der den Dachboden bildet (leer unter dem Dach), ist durch eine Luke erreichbar. Der große Garten auf der Rückseite besteht hauptsächlich aus einer grünen Fläche (Rasen) und einem Gemüsebereich sowie einem anderen Bereich mit Obstbäumen. Dieser vervollständigt die Struktur und die Außenanlagen des Objekts.

AUSSENBEREICH DES HAUSES

- Das Immobilienobjekt ist als Baukategorie ?HAB-1? klassifiziert.

- Der Energieausweis hat derzeit die Kategorie F, G.

- Das gesamte Gebäude besteht aus Kunststofffenstern mit Doppelverglasung in gutem Zustand. Es sind manuelle Läden aus PVC im gesamten Gebäude vorhanden. Elektrische Läden wurden im ersten Stock in der Küche installiert.

- Das Dach des Hauses besteht aus Natürlichkeits-Schindeln und ist insgesamt in gutem Zustand. Die Dachtraufe wurde 2019 renoviert und ist derzeit in neuwertigem Zustand.

- Die Außenanlage auf der Rückseite des Gebäudes besteht hauptsächlich aus einem großen Garten, der in eine Grünfläche (Rasen), einen Gemüsebereich und einen anderen Bereich mit Obstbäumen unterteilt ist.

INNENBEREICH DES HAUSES

- Das Bauwerk ist aus tragendem Mauerwerk mit Betonplatten konstruiert. Die Treppenhäuser und Zwischenebenen sind in Beton. Die Treppen sind mit Fliesen ausgelegt.

- Die Innenzimmer sind größtenteils aus Holz gefertigt.

- Die Böden in den meisten Räumen des Gebäudes sind mit Fliesen belegt, die Schlafzimmer sind in hellen Holzparkett ausgelegt.

- Die Wände sind in der größten Teil des Hauses mit strukturierter Tapete gestrichen, außer im Badezimmer und in der Dusche, diese sind teilweise gefliest. In der Küche und im Wohnzimmer des 2. Obergeschosses wurden sie mit Natursteintafeln geschmückt.

- Die zentrale Heizung funktioniert mit Öl und läuft in allen Stockwerken des Hauses. Ein Holzofen wurde im Wohnzimmer des 2. Obergeschosses installiert. Der Kessel und der Warmwasserboiler der Marke BUDERUS funktionieren mit Öl.

- Zwei Eingangsfenster der Garage sind vom Typ Sektional- und thermisch isoliert. Dort kann man auf jeder Seite der Garagen 2 Autos parken, insgesamt also Platz für 4 normale Autos.

BESCHREIBUNG UND GEOGRAFISCHE LAGE:

- Das Gebäude liegt in einem Wohngebiet ?HAB-1?, das zur Gemeinde Lenningen gehört, im eher südöstlichen Teil des Kantons Remich, im Osten von G.-D. Luxemburg, in der Nähe der Mosel und der deutschen Grenze, in einer Hauptstraße mit eher geringem Verkehr.

- Eine Schule (Grundschule) mit Spielplatz befindet sich in der Nähe des Gebäudes. Die nächstgelegenen Einkaufszentren befinden sich in der Stadt Canach, etwa 4 km vom Gebäude entfernt, oder in Remich (ca. 9 km) und Grevenmacher (ca. 15 km) mit einem Lycée (weiterführende Schule).

- Das Wohngebäude liegt ca. 15 km von der Autobahn A1 entfernt.

- Das Gebäude befindet sich etwa 25 km von der Stadt Luxemburg entfernt.

Objektbeschreibung:

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss besteht auf der rechten Seite des Gebäudes aus einer großen Garage für zwei große Autos, einem großen Heizraum (mit dem Kessel, einem Warmwasserboiler, zwei großen Ölreservoirs, sämtlichen weiteren elektrischen Installationen, POST, Vorinstallation für Glasfaser sowie Räumen im Keller für Lagerzwecke oder andere Anforderungen.

Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich eine zweite große Garage für zwei große Autos. Ein separates WC rundet diesen Teil des Erdgeschosses ab.

Auf der Rückseite des Gebäudes, auf der Gartenseite, befinden sich separate Räume mit unabhängigen Zugängen, für die Lagerung von Gartenmaterial oder anderer Bedürfnisse.

1. Obergeschoss:

Das 1. Obergeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem Flur, 2 Schlafzimmern, einem großen und einem mittelgroßen Wohn-/Esszimmer, einer ausgestatteten, geschlossenen Küche mit Abstellraum. Die Küche bietet Zugang nach außen zu einer geschlossenen Terrasse/Veranda sowie zu einem Badezimmer (bestehend aus einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC).

2. Obergeschoss:

Das 2. Obergeschoss ist über eine äußere Treppe erreichbar, die an der linken Seitenfassade angebracht ist, aus Metall besteht und zu einem separaten Eingang führt. Der Innenraum des 2. Obergeschosses besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohn-/Esszimmer mit Holzofen, einer ausgestatteten, geschlossenen Küche mit Zugang nach außen zu einer teiloffenen Terrasse (Typ Pergola) sowie einem Badezimmer (das eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC umfasst).

3. Obergeschoss mit nicht ausgebautem Dachboden:

Das 3. Obergeschoss besteht aus einem großen offenen Flur sowie 3 Dachschrägen-Schlafzimmern. Ein kleiner Dachboden bildet die nicht ausgebauten Dachräume und ist über eine Treppe zugänglich.

Das Dach des Gebäudes umfasst 4 Velux-Fenster mit Doppelverglasung. Die Fensterscheiben wurden 2019 ersetzt.

VERKAUFSPREIS der Immobilie: 1.450.000,- EUR inkl. MwSt

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.

Wenn Sie Besichtigungen vor Ort durchführen möchten oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns unter folgender Nummer zu kontaktieren:

(+352).621-373-761 (Herr Bicchielli) oder per E-Mail unter folgender Adresse:

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Unsere Agentur ist ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere Kunden, sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung und steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir führen professionelle, realistische und kostenlose Schätzungen durch, ohne Verpflichtung.