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3-Zimmer-Haus zum Verkauf in Differdange
Übersicht: Haus mit Garten, 1 Parkplatz
660 000 €
Zimmer
3
Wohnfläche
122 m²
Badezimmer
1
Parkplätze
1
Garten
Haus zu verkaufen in Differdange – 122,42 m² Wohnfläche
Dieses charmante Haus befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Differdange und bietet ca. 122,42 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Käufer, die ein solides Haus mit langfristigem Potenzial suchen.
Das vor 1940 errichtete Gebäude verfügt über eine traditionelle und robuste Bauweise. Der Keller sowie die untere Decke bestehen aus Beton mit Stahlträgern, während die oberen Geschosse auf einer gesunden und stabilen Holzkonstruktion basieren.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.
Hauptmerkmale
Gesunde und stabile Holzbalken sowie Holzkonstruktion
Relativ trockener und gut erhaltener Keller
Keine größeren Feuchtigkeitsprobleme festgestellt
Eternitdach, geschätzt ca. 30 Jahre alt
Dachdämmung geschätzt ca. 8–10 cm
Fenster größtenteils aus dem Jahr 2003
Vordere Fenster (Schlafzimmer und Wohnzimmer): Vierfachverglasung aus dem Jahr 2024.
Hintere Fenster im 1. Obergeschoss wurden 2024 mit Dreifachverglasung erneuert
Komplette Elektroinstallation zwischen 2015 und 2018 erneuert
Schaltschrank aus dem Jahr 2015
Elektroinstallation konform
Gas-Brennwertheizung von 2003
Warmwasserboiler von 2014
Gasanschluss vorhanden
Glasfaser-Internet verfügbar
Möglichkeit zum Einbau zusätzlicher Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss
Energieeffizienz
Energieklasse: F
Wärmedämmklasse: F
Für ein Gebäude aus der Zeit vor 1940 stellt dies einen beruhigenden Energiestandard dar und zeigt die bereits vorgenommenen Modernisierungen.
Raumaufteilung
Die Immobilie verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC, Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche
Obergeschoss: Flur, Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Obergeschoss: großes Schlafzimmer und Flur
Vorteile von Differdange
Schnelle Anbindung an Luxembourg City
Dynamische Region mit Geschäften, Schulen, Restaurants und Sportanlagen
Angenehmes Wohnumfeld zwischen Stadt und Natur
Ideal für Grenzgänger und Familien
Entfernungen & Infrastruktur
Ca. 25–30 Minuten mit dem Auto nach Luxembourg City
Ca. 5 Minuten zum Differdange railway station
Gute Zugverbindungen nach Luxemburg-Stadt
In der Nähe der International School Differdange and Esch-sur-Alzette
Der für die Immobilie zuständige Makler
Romain STEFFEN
Details zur Immobilie
- Referenz
- 51 777
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Haus
- Untertyp
- Haus
- Zimmer
- 3
- Verfügbarkeit
- Frei
- Baujahr
- 1940
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
660 000 €
ALLGEMEIN
Zimmer
3
Wohnfläche
122 m²
Badezimmer
1
Innenbereich
Schlafzimmer
3
Badezimmer
AUSSENBEREICH
Garten
Außensargplatz
Grundstück
219 m²
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Gas
Gerät
Heizkörper
Betreten
Individuell
Energieeffizienzklasse
F
Wärmeschutzklasse
F
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Gemeinde Differdange
Differdange ist weit mehr als nur eine Gemeinde: Es ist eine dynamische Gemeinschaft, die eine außergewöhnliche Lebensumgebung bietet.
- Fläche
- 22,17 km²
- Bevölkerungsdichte
- 1 331 Einw./km²
- Einwohner
- 29 536 Einw
Agentur
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