2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Kehlen

Concept "Vie & Sérénité": Luxus-Appartement mit Concierge-Diensten in Kehlen

Seniorenresidenz "Poetschebiirchen". Autonomie, Sicherheit & Seltenheit

>>> Dieses Eigentum ist ausschließlich für Senioren reserviert (nicht geeignet für Familien).

Gönnen Sie sich (oder Ihren Angehörigen) weit mehr als nur eine Wohnung: eine neue Definition von Autonomie innerhalb der prestigeträchtigen ?Résidence Poetschebiirchen?. Diese einzigartige Lebensumgebung ist speziell für Senioren konzipiert, die ihre Unabhängigkeit bewahren möchten, während sie von umfassender Sicherheit und maßgeschneiderter Unterstützung (PMR-Normen) profitieren. Sofort verfügbar.

**Die Highlights des Konzepts:**

> Unabhängigkeit & Prestige: Eine geräumige Wohnung von 96,40 m² Nutzfläche (ohne Terrassen), im Erdgeschoss, aus dem Jahr 2017 (Klasse BB) mit hochwertigen Ausstattungen.

> Heller Wohnraum: 33 m² mit Einbauküche, die auf eine große überdachte Terrasse führt.

> Zwei große Schlafzimmer: eines davon mit 18 m², mit direktem Zugang zu den Terrassen.

> Bevorzugte Außenflächen: Zwei überdachte Terrassen (8,50 und 10,20 m²) nach Südwesten ausgerichtet, mit atemberaubendem Blick auf die Natur.

> Sicherheit 24 Stunden/Tag & Gelassenheit: Tägliche Unterstützung durch ein integriertes, einfaches und intuitives System. Im Bedarfsfall reicht ein einfacher Druck auf einen Notrufknopf, um sofort medizinisches Personal vor Ort zu alarmieren. Umfasst eine vollständige Sicherheitshausautomation (Feueralarme, Technik und Videophonie).

> Ein Dienstleistungsdorf direkt vor Ihrer Tür: Medizinisches Zentrum, Apotheke, Pflege, Friseur, Supermarkt, Bringdienst, Post und Restaurant. Ein geschützter Zugang zu den Geschäften, der Ihren Komfort und Ihre Sicherheit (trockene Böden, geschützte Umgebung) bei jedem Wetter gewährleistet.

> Soziales Leben: Eine herzliche Gemeinschaft und regelmäßige Aktivitäten, um Isolation zu durchbrechen.

> Erbe, Zukunft & Seltenheit: Eine sichere und nachhaltige Investition für die Zukunft. Diese Art von hochwertiger Service-Wohnresidenz ist auf dem luxemburgischen Markt äußerst selten. Baujahr 2017 mit Energiepass BB, der einen hohen Erhaltungswert garantiert.

**Beschreibungen der Wohnung:**

- Wohnzimmer & ausgestattete Küche: 33 m² mit Zugang zur Terrasse.

- Schlafbereich: Zwei geräumige Schlafzimmer (18 und 11 m²) mit Zugang nach außen.

- Sanitäranlagen: Behindertengerechtes Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

- Parken: Für Ihre Angehörigen stehen zahlreiche Parkplätze für Besucher direkt vor dem Gebäude zur Verfügung und garantieren einen erleichterten Empfang.

- Inklusive im Verkauf: Privatparkplatz in der Tiefgarage (14,55 m²) und großer Keller (11,27 m²). Die Residenz verfügt auch über eine Gemeinschaftswaschküche mit privatem Platz.

**Die "Plus"-Techniken:**

- Integriertes medizinisches Notfallsystem: Ultrasimplifiziert mit Notruftaste für eine sofortige Verbindung mit dem Pflegepersonal vor Ort 24 Stunden/Tag.

- Großer gesicherter Aufzug: Entspricht den gesetzlichen Anforderungen für Krankenhäuser und ermöglicht die Aufnahme einer Krankentrage, um eine schnelle Rettung direkt in die Etage sicherzustellen.

- Hochmoderne Ausstattung: Dreifachverglasung, Insektenschutzgitter, elektrische Rollläden, verstärkte Tür (3-Punkte-Schloss), Videophonie und Feueralarm, zweiweg- Lüftungssystem (VMC).

**Finanzielle Details (Schlüsselfertige Lösung):**

- Hausgeld: 630 €/Monat (Wartung, Fußbodenheizung, Aufzug, Wasser, Gemeinschaftsbereiche).

- Service- und Concierge-Paket: 450 €/Monat/Wohnung (Glasfaser, medizinische Assistance, Medikamentenmanagement, Concierge, soziale Aktivitäten).

Lage & Erreichbarkeit: nahe den Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, unmittelbare Haltestellen (K-Bus, Adapto, Linienbus), Autobahn A6 (±7 km), die den Zugang für Ihre Angehörigen erleichtert. Nähe: Kopstal (5 Min.), Mamer (7 Min.), Luxembourg-Stadt (15-20 Min.).

Die Agenturgebühren trägt der Verkäufer. Jedes Angebot für diese Einheit bleibt abhängig von der ausdrücklichen Zustimmung der Eigentümer.

Kontakt: Pascal AUCHER

Tel.: +352 661 789 005

E-Mail: pascalaucher@homechange.lu