3-Zimmer-Haus zum Verkauf in Trieux

Immeuble à fort potentiel à Tucquegnieux. Secteur Trieux

CASANEDEN

M Errico Mathieu

Lg Clear Immo

Mme Arhzaf

## **Immeuble / Grande maison à fort potentiel 387 m2 habitables Terrain 2 542 m2** **Tucquegnieux 54640 148 000 EUR** À seulement **10 minutes de Briey** et environ **25 minutes du Luxembourg**, découvrez ce bien rare offrant un très fort potentiel d'aménagement. Implanté sur un vaste terrain de **2 542 m2**, cet ensemble immobilier développe **387 m2 habitables** et plus de **430 m2 de surface plancher**, idéal pour un investisseur, un artisan, un projet de division, la création de plusieurs logements ou une activité professionnelle. La partie principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ainsi que d'un **local commercial d'environ 51 m2**, offrant une réelle opportunité pour une activité indépendante ou un projet mixte habitation/professionnel. Au premier étage, vous trouverez un salon, une cuisine, une salle à manger ainsi qu'une salle de bain.Le deuxième étage propose **3 chambres**, un dressing et un WC. Un **sous-sol complet** vient compléter l'ensemble du bâtiment. Le véritable atout de ce bien réside également dans son ancienne salle des fêtes d'environ **230 m2 au sol**, offrant de nombreuses possibilités : création d'appartements, loft atypique, espace professionnel, stockage, atelier ou projet événementiel, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, le terrain de **2 542 m2** offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. ### **Les points forts :** ? 387 m2 habitables? Plus de 430 m2 de surface plancher? Terrain de 2 542 m2? Local commercial existant? Grande salle d'environ 230 m2? Sous-sol complet? Fort potentiel investisseur? Proximité Briey / Luxembourg Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les professionnels à la recherche d'un projet à fort potentiel. **À visiter rapidement.** ### **Informations énergétiques** Classe énergie : **G** logement à consommation énergétique excessiveClasse climat : **E**Consommation énergie primaire : **433 kWh/m2/an**Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre **4 220 EUR et 5 740 EUR**Diagnostic réalisé le **20/02/2026**.

Cette annonce vous est proposée par ARHZAF HINDE - - NoRSAC: , Enregistré à de

CLEAR LG IMMO 03 82 54 14 55Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale