3-Zimmer-Reihenhaus zum Verkauf in Woippy

Die Nähe zu seinem großen Stadtgarten ist eine elegante Immobilie, die mit Kohärenz und Schlichtheit ausgestattet ist und nur wenige Arbeiten erfordert. Ein einfacher und ruhiger Ort. Der Standort des Hauses, in der Nähe des Stadtzentrums von Metz, der Annehmlichkeiten und Schulen, seine Dimensionen, sein Hof und sein Garten ermöglichen es, dort leicht ein Familienleben zu planen.

Das Erdgeschoss

Der Haupteingang enthüllt ein breites und hohes Foyer mit einem Boden aus Zementfliesen. Es durchquert das Gebäude und führt zu einem Wohnzimmer und einem Esszimmer, die auf beiden Seiten positioniert sind, mit am Ende die Holztreppe, die charakteristisch für Häuser aus dieser Zeit ist.

Einander gegenüber stehen zwei Türen, die Zugang zu einem ersten Salon-Bibliothek geben, wo sich ein wunderschöner Kachelofen im traditionellen Stil mit sehr eleganten Reliefmotiven, der Marke Oliger, auf der einen Seite befindet und auf der anderen Seite mit einem Esszimmer, das mit einer großen, ausgestatteten Küche verbunden ist.

Dieser Raum führt zum Teil zu einem Flur, der einen Zugang zu einer Toilette, zur Treppe, die zur Keller führt, und zu einem Raum ermöglicht, in dem sich der Heizkessel, eine Dusche und ein Waschbecken befinden, und der zu einer schattigen Terrasse, einem Nebengebäude, seiner Werkstatt, seiner Garage und dem Garten führt.

Das erste Obergeschoss

Die Treppe führt auf einen Treppenabsatz, der auf der einen Seite ein erstes Schlafzimmer von +/- 18m2, einen Raum zur Nutzung als Kleiderschrank ? der Zugang zum Dachboden erfolgt von diesem Raum durch eine Falltür ? ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie eine separate Toilette bereitstellt. Die Böden sind in Dielen verlegt.

Zwei weitere Schlafzimmer von 16 und 17m2 ergänzen diese Etage.

Die Garage

Ein Nebengebäude beherbergt die Garage mit einer Tiefe von 8 Metern, die Platz für ein Auto und eine Werkstatt bietet. Sie wird von einem ca. 10m2 großen Abstellraum ergänzt.

Der Garten

Er teilt sich zwischen dem Hof, der das Parken von 2/3 Fahrzeugen ermöglicht, dem Gemüsegarten und dem Garten. Letzterer befindet sich seitlich und besteht aus einer Rasenfläche, die mit Sträuchern, Hortensien, Bäumen und allerlei Blumen geschmückt ist und auf die Kreuzung blickt. Er ist von Mauern umgeben und über ein automatisches Tor zugänglich.

Die Originalität seiner Fassade, mit ihren Balustern, die sie von ihren Nachbarn unterscheidet, verleiht ihr eine zusätzliche Identität, und ihre alten Merkmale ? Dielen, Kachelofen oder kunstvoll gestaltete Decken in 2,75 m Höhe ? verlangen nur danach, weiter herausgestellt zu werden. Schließlich fügt die Möglichkeit, zwei bis drei Fahrzeuge im städtischen Bereich zu parken, den zweifellos vorhandenen Vorteilen der Örtlichkeit hinzu.

Technische Details:

Dach: mechanische Ziegel auf traditionellem Dachstuhl in einwandfreiem Zustand

Zwischenebenen auf Platten

Fensterrahmen mit Doppelverglasung PVC OB

Holzläden mit Läden, restauriert im Jahr 2019

Zentralheizung mit Stadtgas, Viessmann-Kondensationskessel + Oliger-Kachelofen.

Elektrik, wurde 2018 renoviert, erfüllt jedoch nicht alle aktuellen Normen.

Einfachfluss-Lüftung

Grundsteuer 1220 Euro

Energieeffizienz E/E

Nettoverkaufspreis: 275.000 EUR, Agenturhonorare zu Lasten des Käufers: 5,4% bzw. 14.850 EUR. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr