2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Dudelange

Im Herzen des Stadtteils Ribeschpont in Dudelange, einem der begehrtesten Wohngebiete im Süden Luxemburgs, wurde diese 67 m² große Zweizimmerwohnung im Jahr 2021 komplett renoviert. Sie befindet sich im ersten Stock eines Wohnhauses mit Aufzug und bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche, einen Südbalkon, einen privaten Keller sowie unmittelbaren Zugang zu Schulen, Geschäften und der Autobahn A13. Eine bezugsfertige Immobilie in einem Viertel, in dem das Angebot nur selten wechselt.

Was beim Betreten sofort auffällt, ist das Licht. Die Südausrichtung und die großen Fensterfronten des Wohnzimmers verleihen dem Raum eine für diese Größe seltene Weite. Die Komplettrenovierung von 2021 wurde so konzipiert, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird, ohne den Raum zu überladen: moderne Materialien, klare Linien, helle Farbpalette. Die Ruhe des Ribeschpont endet an der Haustür. Man versteht sofort, warum dieses Viertel so begehrt ist, und spürt, dass man sich hier ohne Bedenken niederlassen kann.

Das Wohnzimmer mit seiner offenen Küche bildet einen einzigartigen Wohnbereich von 25 m². Die Küche, die 2021 ausgestattet und eingebaut wurde, ist in den Raum integriert, ohne ihn abzutrennen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert das Wohnzimmer: ein Kaffee am Morgen, ein Aperitif am Ende des Tages, den ganzen Tag über Licht aus dem Süden. Der freie Blick auf das umliegende Grün verleiht dem Alltag einen Horizont, den nur wenige Wohnungen in dieser Preisklasse bieten.

Die beiden Schlafzimmer, 15 m² und 10 m² groß, sind geräumig. Das größere bietet problemlos Platz für ein Doppelbett, eine Kommode und einen Schreibtisch. Das zweite eignet sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne, komplett renovierte Duschbad vervollständigt den Wohnbereich. Ein Flur mit Einbauschränken und ein separater Abstellraum sorgen dafür, dass die Wohnräume nicht für Stauraum geopfert werden müssen. Es ist eine Wohnung, die wirklich zum Wohnen gedacht ist.

Die Renovierung von 2021 ist abgeschlossen: doppelt verglaste Fenster, verstärkte Schalldämmung, normgerechte Elektroinstallation, Einbauküche, modernes Duschbad, neue Fußböden, Anstriche, sorgfältige Ausführung. Einziehen und sich einrichten. In den nächsten Jahren sind keine Renovierungskosten zu erwarten. Es handelt sich um eine Wohnung, in die Erstkäufer ohne Renovierungsaufwand einziehen können und in der Investoren eine sofort vermietbare Immobilie vorfinden.

Ribeschpont ist eines der ruhigsten und begehrtesten Viertel von Dudelange: stabile Nachbarschaft, wohnliche Atmosphäre, viel Grün. Geschäfte sind 100 Meter entfernt, der Supermarkt 1 km, das Stadtzentrum 1 km. Die Kindertagesstätte ist 500 Meter entfernt, die Grundschule 900 Meter. Die Autobahn A13 ist 100 Meter entfernt, wodurch Esch-Belval in 10 Minuten und Luxemburg-Stadt in 25 Minuten außerhalb der Stoßzeiten erreichbar sind. Der Bahnhof von Dudelange ist 2 km entfernt, ein Park 100 Meter.

Erster Stock mit Aufzug. Privater Keller inklusive. Gemeinschaftliche Gasheizung und Warmwasserversorgung, vereinfachte Verwaltung. Die Nebenkosten betragen ca. 350 Euro pro Monat, inklusive Gemeinschaftsflächen, Aufzug, Garten, gemeinschaftlicher Waschküche und Heizung. Energieeffizienzklasse E: Diese spiegelt die ursprüngliche Gebäudehülle wider, während das gesamte Innere im Jahr 2021 komplett renoviert wurde. Ein Außenparkplatz kann in der Wohnanlage für 25 Euro pro Monat gemietet werden; ein öffentlicher Parkplatz befindet sich ebenfalls in 100 Metern Entfernung. Sofort verfügbar, frei von jeglicher Nutzung. Virtuelle Matterport-Besichtigung verfügbar.

Eine komplett renovierte Wohnung im Ribeschpont, ohne Renovierungsbedarf, bezugsfertig: Ein solches Angebot kommt in diesem Stadtteil von Dudelange selten auf den Markt. Besichtigungen nach Vereinbarung.