3-Zimmer-Haus zum Verkauf in Hautbellain

Immo Partner freut sich, Ihnen dieses charmante Haus in einer paradiesischen Umgebung mit integriertem Wohnen vorzustellen, das einen sehr schönen Blick auf die Hügel des Eislecks bietet.

Das Haus verfügt über ein großes landwirtschaftliches Grundstück von 4930 m² (162 Meter Länge auf 25/45 Meter Breite) mit Obstgarten (Apfelbäume, Pflaumenbäume, Kirschbäume und Walnüsse, ...) und kann auch Pferde oder andere Tiere beherbergen.

Das Haus ist in mehrere Bereiche unterteilt.

Einerseits eine im Süden gelegene, energieeffiziente Unterkunft, gebaut im Jahr 2003, die wie folgt besteht:

Im Erdgeschoss eine Garage für ein Auto, eine große Werkstatt und ein Carport sowie eine Gartenhütte mit Strom.

Im ersten Stock ein Wohnzimmer von 48,77 m² mit Holzofen und Klimaanlage (heiß und kalt); eine ausgestattete Küche von 11,65 m²; eine Empore von 12,59 m² (einschließlich 34,85 m² Grundfläche); ein Flur von 6,47 m²; eine separate Toilette von 1,24 m²; ein Badezimmer von 7,73 m² mit Bad, Dusche und Doppelwaschbecken. Terrasse von 14 m² nach Südosten ausgerichtet.

Darüber hinaus eine Unterkunft mit separate Eingang, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offenen Küche von 18,93 m² mit Pelletofen; ein Schlafzimmer von 15 m² mit einem Duschraum von 3,60 m².

Andererseits eine Unterkunft an der Straßenseite, teilweise renoviert; Dreifachverglasung und Rollläden; gasbeheizt mit Radiatoren, die wie folgt ausgestattet ist:

Im Erdgeschoss:

ein Eingangsflur von 9,64 m²; ein Wohnzimmer von 13,13 m²; eine Küche von 12,75 m² und ein renoviertes Duschzimmer von 6,65 m².

Im ersten Stock:

ein Flur von 6,34 m²; ein Schlafzimmer von 14,50 m²; ein zweites Schlafzimmer von 13,83 m² und ein Büro von 5,90 m².

Im zweiten Stock:

ein großer Ausbau- Dachboden von ±70 m².

Im Keller:

ein Kellerraum von 16,13 m².

Technische Aspekte:

Die Hälfte dieses Hauses wurde im Jahr 2003 gemäß den Vorgaben für niedrigen Energieverbrauch neu gebaut, einschließlich:

- Fußbodenheizung

- Photovoltaik-Module

- thermische Paneele für Warmwasser

- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Doppelstrom

- Dach-, Wand- und Fensterdämmung mit Hochleistungsfähigkeit

Im Jahr 2022 wurde die Fassade vollständig erneuert.

Im Jahr 2023 wurde die Gasinstallation durch eine hocheffiziente Kondensationskesselanlage ersetzt.

2024 wurden hinzugefügt:

- Solarpanels mit 26,7 kW Leistung

- BYD-Batterien mit 33 kW, um eine optimale Stromversorgung auch bei Stromausfällen zu gewährleisten.

- Intelligente Ladestation für Elektroautos.

2025/2026:

- Renovierung eines Duschraums: italienische Dusche und elektrische Fußbodenheizung.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.