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Einzelhandel zur Miete in Luxembourg-Hollerich

Übersicht: Einzelhandel mit 3 Parkplätze

8 240 €
Fläche gesamt
146 m²
Parkplätze
3
Seltene Gelegenheit zur Vermietung: Neue Gewerbefläche im Erdgeschoss innerhalb der Residenz LARGO, einem hochwertigen Wohngebäude, das von der Bauer-Gruppe (Architekten CBA Architects) entwickelt wurde, gelegen in der 107, Rue de Hollerich in Luxemburg-Hollerich.
Die Immobilie:
Gewerbefläche von ca. 144 m², im Rohbauzustand (shell & core), mit direktem Zugang zur Straße und einer vollflächigen Verglasung. Standardhöhe im Neubau (~3,00 m). Premium technische Ausstattungen: Belüftung im Gastronomiestil, PKW-Liftzugang (21,71 m²), doppelte Notausgänge gemäß REI 60/90.
Strategische Lage:
Die Immobilie befindet sich im Herzen des städtischen Transformationskorridors von Hollerich und profitiert von optimaler Sichtbarkeit an einem der dynamischsten Achsen der Stadt Luxemburg. Sie positioniert sich im Epizentrum des zukünftigen Viertels Nei Hollerich (~30 ha, gemischt Wohn-/Büroflächen) und in unmittelbarer Nähe des Landewyck-Parks (125.000 m² Gesamtfläche, davon über 50.000 m² moderne Büros). Ein signifikantes Wachstum der Kundenbasis wird in den kommenden Jahren erwartet. Keine direkten Wettbewerber im Umkreis von 1,3 km.
Erreichbarkeit: Rue de Hollerich (Hauptachse), P&R Bouillon, Buslinien 4 / 12 / 15 / 17 / 24, geplanter Ausbau der Straßenbahn. Den Atelier, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Mietbedingungen:
? Ungefähre Miete: 42?50 EUR / m² / Monat (72.600?86.270 EUR / Jahr) ohne Nebenkosten.
? 9 Jahre fester Gewerbemietvertrag.
? Luxemburger IPC Indexierung.
? Bankgarantie 3?6 Monate.
? Verhandelbare Exklusivitätsklausel.
Ideal für: Apotheke, Klinik, medizinische oder paramedizinische Praxis, Premium-Nahversorgungshandel, Gastronomie.
Kontakt: Erik Wilhelm ? Kléck S.à r.l. | Ref. KL-2027-LARGO-RDC
Details zur Immobilie
Referenz
50 612
Kategorie
Vermietung
Art
Gewerbe
Untertyp
Einzelhandel
MIETEINZELHEITEN
Mietpreis
8 240 €
ALLGEMEIN
Fläche gesamt
146 m²
AUSSENBEREICH
Innenparkplatz
3
ENERGIE/HEIZUNG
Energieeffizienzklasse
A
Wärmeschutzklasse
A
Andere Vorteile
Komfort
Klimaanlage
Sicherheit
Alarmanlage
Proximitäten
BusStraßenbahn
Gemeinde Luxemburg

Gemeinde Luxemburg

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Fläche
51,46 km²
Bevölkerungsdichte
2 580 Einw./km²
Einwohner
132 780 Einw
Agentur
Kléck s.à.r.l. logo
5, Ilôt Est, ZARE L-4385 Ehlerange, 4385 Luxembourg (LU)

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