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2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Luxembourg-Gare
Übersicht: Wohnung mit Terrasse / Balkon, Neuwertig
981 973 €
Guter Preis
Zimmer
2
Wohnfläche
86.9 m²
Badezimmer
1
Terrasse
Neubauprojekt
Dieses Angebot gehört zum folgenden Projekt:
Fort Wedell
Neubau in Luxembourg-Gare
LIEFERUNG JULI 2026
** Residenz Fort Wedell – Investieren Sie in einen sicheren Wert, mitten im urbanen Wandel **
Die direkt an den Hauptbahnhof angrenzende Lage in einem dynamischen, im Wandel befindlichen Viertel macht die "Fort Wedell"-Residenz zu einer strategischen Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Dieses Neubauprojekt profitiert von einer erstklassigen Lage, einer tadellosen Bauqualität und erfüllt alle Voraussetzungen für eine intelligente, nachhaltige und rentable Vermögensanlage.
Vorteile für Investoren:
- Sehr zentrale Lage: 2 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, ideal für aktive Mieter, Studierende oder Freiberufler
- Aufstrebendes Viertel: städtebauliche Aufwertung im Gange, die eine Wertsteigerung mittel- und langfristig garantiert
- Hohe Mietnachfrage: Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und kulturellen Aktivitäten = sehr niedrige Leerstandsquote
- Energie-Etikett A+: geringere Nebenkosten für Mieter = attraktivere Mieten
- Feste Preise ohne Indexierung: Schutz vor Inflation, Sicherung des Erwerbsbudgets
- Breite Angebotspalette, um Ihr Portfolio zu diversifizieren: vom Studio bis zum Penthouse
Verfügbares Angebot – insgesamt 19 Einheiten:
- 5 Studios (perfekt für Kurz- oder Mittelfristmiete)
- 12 Wohnungen (2 Schlafzimmer, ideal für Paare oder Wohngemeinschaften)
- 2 hochwertige Penthäuser (hoher Vermögenswert, Premium-Publikum)
Flächen: von 32 bis 87 m²
Bruttopreis (inkl. MWST 3%): von 399.000 € bis 837.000 € – OHNE Indexierung
Aufteilung der Residenz:
- Zwei Untergeschoss-Ebenen mit Technikräumen, Fahrrädern, Abfall, 12 Parkplätzen und 8 privaten Kellerräumen
- Erdgeschoss:
- 1 Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Garten, Terrasse und Veranda
- 1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer und Terrasse
- 1. bis 5. Etage:
- Auf jeder Etage, 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern + 1 Studio, alle mit Außenbereichen
- 6. Etage:
- 2 außergewöhnliche Penthäuser mit 3 m Raumhöhe, Loggien und großen Terrassen
Parkplatz:
- Verfügbare Stellplätze ab 60.000 € ohne MwSt (begrenztes Angebot)
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Warum hier investieren und gerade in diese Residenz?
- Solide Mieteinnahmen auf einem Wachstumsmärkte
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
- Seltenes Produkt auf dem Markt (Qualität, Lage, Energieeffizienz)
- Erleichtertes Mietermanagement dank konstanter Nachfrage im Sektor
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Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns unter +352 26 64 91 73 oder info@home-in.lu
Der für die Immobilie zuständige Makler
Gauthier MARTIN
Details zur Immobilie
- Referenz
- 50 344
- Etage
- 4
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Wohnung
- Untertyp
- Wohnung
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Stand der Immobilie
- Gehobener Standard
- Verfügbarkeit
- Frei
- Baujahr
- 2026
Preis innerhalb der Schätzung
981.973 €
849.033 € (min)1.217.894 € (max)
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
981 973 €
ALLGEMEIN
Zimmer
2
Wohnfläche
86.9 m²
Badezimmer
1
Etage
4
Innenbereich
Empfangshalle
9.5 m²
Wohnzimmer
35.8 m²
Schlafzimmer
14.3 m²
Schlafzimmer
13.9 m²
Ankleidezimmer
3.9 m²
AUSSENBEREICH
Balkon
6.1 m²
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Gas
Gerät
Bodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Wärmeschutzklasse
In Bearbeitung
Dreifachverglasung
Andere Vorteile
Annehmlichkeiten or Ausstattung
AufzugBehindertenzugangElektrotorGegensprechanlageGlasfaserInternetSchiebefenster
Komfort
BrandmeldeanlageGlasfaserKlimaanlage
Außenbereich or Freiluft
Außenbeleuchtung
Sicherheit
AlarmanlageBrandmeldeanlageEinfachverglasung MetallFenstergitterVideotelefonVideoüberwachung
ENERGIE/HEIZUNG
Dreifachverglasung
Proximitäten
AutobahnBahnhofBusFlughafenKrankenhaus/KlinikLädenÖffentlicher ParkplatzParkSportzentrumStadtzentrumStraßenbahnSupermarktTagesstätteTaxi
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Gemeinde Luxemburg
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- Fläche
- 51,46 km²
- Bevölkerungsdichte
- 2 580 Einw./km²
- Einwohner
- 132 780 Einw
Agentur
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