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2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Luxembourg-Gare
Übersicht: Wohnung mit Terrasse / Balkon, Neuwertig
892 358 €
Guter Preis
Zimmer
2
Wohnfläche
69.14 m²
Badezimmer
1
Terrasse
Neubauprojekt
Dieses Angebot gehört zum folgenden Projekt:
Fort Wedell
Neubau in Luxembourg-Gare
LIEFERUNG JULI 2026
** Résidence Fort Wedell – Investieren Sie in einen sicheren Wert, im Herzen der urbanen Erneuerung **
Direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs gelegen, in einem dynamischen Viertel im Wandel, stellt die "Fort Wedell"-Residenz eine strategische Investitionsmöglichkeit mit hohem Aufwertungspotenzial dar.
Dieses Neubauprojekt profitiert von einer Premium-Lage, einer einwandfreien Bauqualität und erfüllt alle Voraussetzungen für eine intelligente, nachhaltige und rentable Vermögensanlage.
Vorteile für Investoren:
- Sehr zentrale Lage: 2 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, ideal für aktive Mieter, Studierende oder Fachkräfte
- Wachsendes Viertel: laufende Stadtaufwertung, garantiert Wertsteigerung auf mittel- und langfristige Sicht
- Hohe Mietnachfrage: Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und kulturellen Aktivitäten = sehr niedrige Leerstandsquote
- Energie-Label A+ : Reduktion der Nebenkosten für Mieter = wettbewerbsfähigere und attraktivere Mieten
- Feste Preise ohne Indexierung: Schutz vor Inflation, Sicherung des Erwerbsbudgets
- Große Auswahl an Immobilien zur Diversifizierung Ihres Portfolios: vom Studio bis zur Penthousewohnung
Verfügbare Angebote – insgesamt 19 Einheiten:
- 5 Studios (perfekt für Kurz- oder Mittelfristvermietung)
- 12 Wohnungen (2 Zimmer, ideal für Paare oder WGs)
- 2 Luxus-Penthäuser (hoher Wert, Premium-Publikum)
Flächen: von 32 bis 87 m²
Gesamtpreis inkl. MwSt. (MwSt. 3 %) : von 399.000 € bis 837.000 € – OHNE Indexierung
Bau der Residenz:
- Zwei Untergeschoss-Ebenen mit Technikräumen, Fahrrädern, Müll, 12 Parkplätzen und 8 privaten Kellerräumen
- Erdgeschoss:
- 1 Wohnung mit 2 Zimmern, Garten, Terrasse und Veranda
- 1 Wohnung mit 1 Zimmer und Terrasse
- 1. bis 5. Obergeschoss:
- Auf jeder Ebene 2 Wohnungen mit 2 Zimmern + 1 Studio, alle mit Außenbereichen
- 6. Obergeschoss:
- 2 außergewöhnliche Penthäuser mit 3 m Raumhöhe, Loggien und großen Terrassen
Parkplätze:
- Verfügbare Stellplätze ab 60.000 € nettokalt (begrenztes Angebot)
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Warum hier investieren und insbesondere in diese Residenz?
- Solide Mietrendite auf einem zukunftsträchtigen Markt
- Langfristige Wertsteigerungsperspektiven
- Seltenes Produkt auf dem Markt (Qualität, Lage, Energieeffizienz)
- Erleichtertes Vermietungsmanagement durch ständige Nachfrage im Sektor
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Für alle Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns unter +352 26 64 91 73 oder info@home-in.lu
Der für die Immobilie zuständige Makler
Gauthier MARTIN
Details zur Immobilie
- Referenz
- 50 321
- Etage
- 1
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Wohnung
- Untertyp
- Wohnung
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Stand der Immobilie
- Gehobener Standard
- Verfügbarkeit
- Frei
- Baujahr
- 2026
Preis innerhalb der Schätzung
892.359 €
802.284 € (min)1.154.507 € (max)
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
892 358 €
ALLGEMEIN
Zimmer
2
Wohnfläche
69.14 m²
Badezimmer
1
Etage
1
Innenbereich
Wohnzimmer
32.3 m²
Schlafzimmer
17.3 m²
Schlafzimmer
13.5 m²
Badezimmer
3.3 m²
Toilette
1.5 m²
AUSSENBEREICH
Terrasse
20.9 m²
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Gas
Gerät
Bodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Wärmeschutzklasse
In Bearbeitung
Dreifachverglasung
Andere Vorteile
Annehmlichkeiten or Ausstattung
AufzugBehindertenzugangElektrotorGegensprechanlageGlasfaserInternetSchiebefenster
Komfort
BrandmeldeanlageGlasfaserKlimaanlage
Außenbereich or Freiluft
Außenbeleuchtung
Sicherheit
AlarmanlageBrandmeldeanlageEinfachverglasung MetallFenstergitterVideotelefonVideoüberwachung
ENERGIE/HEIZUNG
Dreifachverglasung
Proximitäten
AutobahnBahnhofBusFlughafenKrankenhaus/KlinikLädenÖffentlicher ParkplatzParkSportzentrumStadtzentrumStraßenbahnSupermarktTagesstätteTaxi
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Gemeinde Luxemburg
Planen Sie, nach Luxemburg zu ziehen? Entdecken Sie unseren Leitfaden über die Stadt Luxemburg, einen Ort voller Möglichkeiten und Lebensqualität.
- Fläche
- 51,46 km²
- Bevölkerungsdichte
- 2 580 Einw./km²
- Einwohner
- 132 780 Einw
Agentur
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