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2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Luxembourg-Gare
Übersicht: Wohnung mit Terrasse / Balkon, Neuwertig
942 838 €
Guter Preis
Zimmer
2
Wohnfläche
80 m²
Badezimmer
1
Terrasse
Neubauprojekt
Dieses Angebot gehört zum folgenden Projekt:
Fort Wedell
Neubau in Luxembourg-Gare
LIEFERUNG JULI 2026
** Résidence Fort Wedell – Investieren Sie in einen sicheren Wert, im Herzen der urbanen Erneuerung **
Direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs gelegen, in einem dynamischen Viertel im Wandel, stellt die Wohnanlage "Fort Wedell" eine strategische Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial dar.
Dieses Neubauprojekt besticht durch eine erstklassige Lage, eine makellose Bauqualität und erfüllt alle Voraussetzungen für eine intelligente, nachhaltige und rentable Vermögensanlage.
Vorteile für Investoren:
- Sehr zentrale Lage: 2 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, ideal für aktive Mieter, Studenten oder Berufstätige
- Aufstrebendes Viertel: laufende Stadtaufwertung, garantiert eine mittelfristige bis langfristige Wertsteigerung
- Starke Nachfrage nach Mietwohnungen: Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und kulturellen Aktivitäten = sehr niedrige Leerstandsquote
- Energie-Label A+: Reduzierte Nebenkosten für Mieter = wettbewerbsfähige und attraktive Mieten
- Feste Preise ohne Indexierung: Schutz vor Inflation, Sicherung des Kaufbudgets
- Große Auswahl an Immobilien zur Diversifizierung Ihres Portfolios: vom Studio bis zum Penthouse
Verfügbares Angebot – insgesamt 19 Einheiten:
- 5 Studios (perfekt für Kurz- oder Mittelzeitvermietung)
- 12 Apartments (2 Schlafzimmer, ideal für Paare oder Wohngemeinschaften)
- 2 hochwertige Penthäuser (hoher Wert für das Eigentum, Premium-Publikum)
Fläche: von 32 bis 87 m²
Preis inkl. MwSt. (3 % MwSt.): von 399.000 € bis 837.000 € – OHNE Indexierung
Aufteilung der Wohnanlage:
- Zwei Untergeschosse mit Technikräumen, Fahrrädern, Müll, 12 Parkplätzen und 8 privaten Kellern
- Erdgeschoss:
- 1 Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Garten, Terrasse und Veranda
- 1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer und Terrasse
- 1. bis 5. Stock:
- Pro Etage je 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern + 1 Studio, alle mit Außenbereichen
- 6. Stock:
- 2 außergewöhnliche Penthäuser mit 3 m Raumhöhe, Loggias und großen Terrassen
Parkplatz:
- Verfügbare Stellplätze ab 60.000 € netto zuzüglich Mehrwertsteuer (begrenztes Angebot)
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Warum hier investieren und insbesondere in diese Residence?
- Solider Mietertrag in einem aufstrebenden Markt
- Perspektiven für Wertsteigerung auf lange Sicht
- Seltenes Produkt auf dem Markt (Qualität, Lage, Energieeffizienz)
- Erleichterte Vermietungsverwaltung dank konstant hoher Nachfrage im Sektor
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Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns unter +352 26 64 91 73 oder info@home-in.lu
Der für die Immobilie zuständige Makler
Gauthier MARTIN
Details zur Immobilie
- Referenz
- 50 315
- Etage
- 3
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Wohnung
- Untertyp
- Wohnung
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Stand der Immobilie
- Gehobener Standard
- Verfügbarkeit
- Frei
- Baujahr
- 2026
Preis innerhalb der Schätzung
942.838 €
823.188 € (min)1.157.643 € (max)
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
942 838 €
ALLGEMEIN
Zimmer
2
Wohnfläche
80 m²
Badezimmer
1
Etage
3
Innenbereich
Empfangshalle
9.5 m²
Wohnzimmer
35 m²
Schlafzimmer
11.3 m²
Schlafzimmer
11 m²
Ankleidezimmer
3.9 m²
AUSSENBEREICH
Balkon
8.1 m²
Loggia
2.5 m²
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Gas
Gerät
Bodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Wärmeschutzklasse
In Bearbeitung
Dreifachverglasung
Andere Vorteile
Annehmlichkeiten or Ausstattung
AufzugBehindertenzugangElektrotorGegensprechanlageGlasfaserInternetSchiebefenster
Komfort
BrandmeldeanlageGlasfaserKlimaanlage
Außenbereich or Freiluft
Außenbeleuchtung
Sicherheit
AlarmanlageBrandmeldeanlageEinfachverglasung MetallFenstergitterVideotelefonVideoüberwachung
ENERGIE/HEIZUNG
Dreifachverglasung
Proximitäten
AutobahnBahnhofBusFlughafenKrankenhaus/KlinikLädenÖffentlicher ParkplatzParkSportzentrumStadtzentrumStraßenbahnSupermarktTagesstätteTaxi
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Gemeinde Luxemburg
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- Fläche
- 51,46 km²
- Bevölkerungsdichte
- 2 580 Einw./km²
- Einwohner
- 132 780 Einw
Agentur
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