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2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Luxembourg-Gare
Übersicht: Wohnung mit Terrasse / Balkon, Neuwertig
850 697 €
Guter Preis
Zimmer
2
Wohnfläche
68.2 m²
Badezimmer
1
Terrasse
Neubauprojekt
Dieses Angebot gehört zum folgenden Projekt:
Fort Wedell
Neubau in Luxembourg-Gare
LIVRAISON JUILLET 2026
** Résidence Fort Wedell – Investissez dans une valeur sûre, au cœur du renouveau urbain **
Située à proximité directe de la gare centrale, dans un quartier dynamique en pleine transformation, la résidence "Fort Wedell" représente une opportunité d’investissement stratégique à fort potentiel de valorisation.
Ce projet neuf bénéficie d'une localisation premium, d'une qualité de construction irréprochable et coche toutes les cases pour un placement patrimonial intelligent, durable et rentable.
Vorteile für Investoren:
- Ultra-zentrale Lage: 2 Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof entfernt, ideal für aktive Mieter, Studenten oder Berufstätige
- Aufstrebendes Viertel: städtebauliche Aufwertung im Gange, garantiert eine Wertsteigerung mittel- und langfristig
- Hohe Mietnachfrage: Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und kulturellen Aktivitäten = sehr niedrige Leerstandsquote
- Energie-Label A+: Senkung der Betriebskosten für Mieter = attraktivere und konkurrenzfähige Mieten
- Feste Preise ohne Indexierung: Schutz vor Inflation, Sicherung des Anschaffungsetats
- Breites Angebot an Immobilien zur Diversifikation Ihres Portfolios: vom Studio bis zum Penthouse
Verfügbares Angebot – Insgesamt 19 Einheiten:
- 5 Studios (perfekt für Kurz- oder Mittelzeitmiete)
- 12 Wohnungen (2 Schlafzimmer, ideal für Paare oder Wohngemeinschaften)
- 2 Luxus-Penthäuser (hoher Werterhalt, Premium-Publikum)
Oberflächen: von 32 bis 87 m²
Preis inklusive MwSt. (3 % Mehrwertsteuer): von 399.000 € bis 837.000 € – OHNE Indexierung
Wohnanlage:
- Zwei Untergeschosse mit Technikräumen, Fahrrädern, Müll, 12 Parkplätzen und 8 privaten Kellern
- Erdgeschoss:
- 1 Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Garten, Terrasse und Veranda
- 1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer und Terrasse
- 1. bis 5. Etage:
- Auf jeder Etage, 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern + 1 Studio, alle mit Außenbereichen
- 6. Etage:
- 2 außergewöhnliche Penthäuser mit 3 m Raumhöhe, Loggien und großen Terrassen
Parkplatz:
- Verfügbarkeit ab 60.000 € zzgl. MwSt. (begrenztes Angebot)
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Warum hier und insbesondere in dieser Residenz investieren?
- Solide Vermietungsrendite auf einem florierenden Markt
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
- Seltenes Produkt auf dem Markt (Qualität, Lage, Energieeffizienz)
- Erleichtertes Vermietungsmanagement dank konstanter Nachfrage im Sektor
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Für alle Auskünfte oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns unter +352 26 64 91 73 oder info@home-in.lu
Der für die Immobilie zuständige Makler
Gauthier MARTIN
Details zur Immobilie
- Referenz
- 50 308
- Etage
- 4
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Wohnung
- Untertyp
- Wohnung
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Stand der Immobilie
- Gehobener Standard
- Verfügbarkeit
- Frei
- Baujahr
- 2026
Preis innerhalb der Schätzung
850.698 €
751.141 € (min)1.022.071 € (max)
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
850 697 €
ALLGEMEIN
Zimmer
2
Wohnfläche
68.2 m²
Badezimmer
1
Etage
4
Innenbereich
Wohnzimmer
32.35 m²
Schlafzimmer
14.7 m²
Schlafzimmer
14.8 m²
Badezimmer
3.3 m²
Toilette
1.5 m²
AUSSENBEREICH
Balkon
6.9 m²
Loggia
2 m²
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Gas
Gerät
Bodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Wärmeschutzklasse
In Bearbeitung
Dreifachverglasung
Andere Vorteile
Annehmlichkeiten or Ausstattung
AufzugBehindertenzugangElektrotorGegensprechanlageGlasfaserInternetSchiebefenster
Komfort
BrandmeldeanlageGlasfaserKlimaanlage
Außenbereich or Freiluft
Außenbeleuchtung
Sicherheit
AlarmanlageBrandmeldeanlageEinfachverglasung MetallFenstergitterVideotelefonVideoüberwachung
ENERGIE/HEIZUNG
Dreifachverglasung
Proximitäten
AutobahnBahnhofBusFlughafenKrankenhaus/KlinikLädenÖffentlicher ParkplatzParkSportzentrumStadtzentrumStraßenbahnSupermarktTagesstätteTaxi
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Gemeinde Luxemburg
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- Fläche
- 51,46 km²
- Bevölkerungsdichte
- 2 580 Einw./km²
- Einwohner
- 132 780 Einw
Agentur
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