5-Zimmer-Bauernhof zum Verkauf in Christnach

LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen diese wunderschöne Burg zu präsentieren, die 1804 erbaut wurde, mit Scheune und Stallungen, insgesamt 1.474 m² Fläche, davon 222 m² bewohnbar, gelegen in Christnach - 4, Moellersdallerstrooss.

Die Burg befindet sich auf einem Grundstück von 18 Ar mit einer Wiese von 33 Ar.

-- BESCHREIBUNG --

Das Haus besteht aus:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer (16m²), Esszimmer (14,2m²), kleiner Aufenthaltsraum (14,2m²), ausgestattete Küche (18m²) – Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ofen, elektrische Kochplatten – großes Wohnzimmer (40m²) mit einem Holzofen, Duschraum (5,18m²) mit WC, Waschbecken & Dusche, Abstellraum (11,47m²), Hauswirtschaftsraum (10m²) und großer Lagerraum (84m² – Möglichkeit, Richtung Straße zu öffnen und eine große Garage zu schaffen).

1. Stock: Flur, 4 Schlafzimmer (11m², 14,59m², 16,53m² & 18,84m²), ein Büro (8,28m²) und ein Duschraum (7,5m²) mit WC, Waschbecken, Badewanne & Dusche. Hinzu kommt eine ungenutzte Fläche von 168m².

Dachboden: Schönes Zimmer mit Deckenhöhe bis zum Dachstuhl, Gesamtfläche 83m².

Stall:

Erdgeschoss: Raum von außen zugänglich, separates WC, zwei Kuhställe (41,74m² & 14,81m²), Schweineställe (89m²), Raum, der durch eine große Tür zugänglich ist und den Durchgang zum Feld hinter dem Haus garantiert (35,77m²), Brennerei (35m²) & Lager der Brennerei (26m²).

1. Stock: Nicht ausgebauter Bereich mit einer Fläche von (90m²) + Fläche über der Brennerei (113m²) + Fläche über den Kuhställen (79m²).

Keller: Gewölbte Keller unter der Brennerei.

Scheune:

Erdgeschoss: Große Fläche von 240 m².

Garagen:

Erdgeschoss: Eine kleine Garage für ein Auto von 14,27m² und eine große Garage für zwei Autos mit 40,37m².

Zusätzlich gibt es Garagen, die direkt von der Straße zugänglich sind und eine Fläche von 64,79 m² haben.

-- ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN --

I. Gute Lage – Mersch/Luxemburg

II. Gemischtes Dorfgebiet – geschützter Bereich vom Typ ‚gebautes Umfeld‘

- Mehrfamilienhäuser möglich von 4,5 bis 8 Einheiten

III. Gebäude – erhaltungspflichtiger Bau

- Jegliche Änderungen am Gebäude sind mit INPA (ehemalige Stätten & Monumente) abzuklären

- Gebiet mit bekannten archäologischen Überresten

- Überprüfung durch das Nationale Institut für Archäologische Forschungen INRA erforderlich

IV. Altes Haus von 1804 mit viel Charme

- Alte dicke Mauern – angenehme Temperatur im Sommer

- Betondecke im Haus

- Dacheindeckung erneuert mit Schindeln

- Ölheizung von 1986 - Viessmann

Heizölbrenner ausgetauscht 1994

Heizkörper in allen Räumen

Elektrischer Boiler für die Warmwasserbereitung

- Fenster – Doppelverglasung

Klappläden

Von 1992 nach vorne

Von 1994 nach hinten

V. Letzte Renovierungsjahre: 1990-1996

VI. Stall & Scheune:

- Betondecken

- Dächer der Scheunen & Stallungen mit Eternit

- Dach des großen Garagens aus Blech

VII. Holzofen im Wohnzimmer

VIII. Glasfaseranschluss im Technikraum

- Kein Internet im Haus

XI. Großer Garten hinter dem Haus

- +/- 33 Ar

- Fluss durchquert das Grundstück

X. Enormes Potenzial für Autoaufbewahrung

- Möglichkeit, Garagenöffnungen zu schaffen

XI. Enormes Potenzial für die Einrichtung eines Stalls

- Viele Ställe vorhanden mit direktem Zugang zu einem 33-Ar-Gelände

XII. Asbest in vielen Materialien, die im Gebäude verwendet wurden

-- LAGE --

Das Bauernhaus befindet sich an der Hauptstraße ‚Moellerdallerstrooss‘ in Christnach.

Alle Annehmlichkeiten sind in Junglinster & Mersch zu finden.

Junglinster : +/- 11 km

Mersch : +/- 15 km

Bahnhof Mersch : +/- 15 km

Luxemburg-Kirchberg : +/- 23 km

Luxemburg-Stadt : +/- 28 km

Bitte besuchen Sie auch unsere Webseite www.liv-immobilier.lu, auf der regelmäßig alle unsere Verkaufsangebote aktualisiert werden.

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