6-Zimmer-Bauernhof zum Verkauf in Mettendorf

Exposé - Historisches Anwesen mit ca. 241 m² Wohnfläche et ca. 36.000 m² Grundstück

Alsbach 14, 54675 Mettendorf - ca. 12 Min Vianden · 22 Min Diekirch · 22 Min Echternach · 15 Min Neuerburg · 20 Min Bitburg · 45 Min Trier

Objektbeschreibung

Großzügiges Anwesen in der Südeifel mit historischem Flair, modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus bietet ca. 241 m² auf drei Ebenen und 8 Zimmer (zzgl. Küche, 3 Bäder und Gäste-WC).

Besonderheit: Das Haus kann komplett als Einheit genutzt oder per Zwischentür im 1. OG in 2 getrennte Wohnungen geteilt werden - jeweils eigener Eingang und eigenes Treppenhaus (ideal für Mehrgenerationen, Wohnen et Arbeiten oder Teilvermietung).

Im Wohnzimmer sorgt ein zugelassener Ofen für behagliche Wärme; die Holzheizung besitzt Bestandsschutz. Ergänzend: Flüssiggas-Zentralheizung (2016) und Solarunterstützung.

Historische Geschichte et Nebengebäude

Das Nebengebäude ist vermutlich älter als 1884 (Jahresgravuren im Keller des ehemaligen Sägewerks). Es war zuerst Standort des ersten Elektrizitätswerks in Mettendorf (Anschlussspuren noch sichtbar) und diente später als Sägewerk mit erhaltener Transmissionsanlage (Seil-/Flachriemen) und Sägegatter.

Befahrbar mit Carport-Charakter: Traktor/Anhänger lassen sich bequem unterstellen, der Durchgang zum ehemaligen Sägewerk und zu den Pferde-/Unterstellbereichen bleibt frei; unter der Halle zusätzlicher wettergeschützter Platz für Maschinen und Anhänger.

Das Dach des Nebengebäudes wurde 2020 erneuert.

Pferdehaltung et Tierhaltung

Innenboxen: 6 (nach damaligen Maßen gebaut; heute sinnvoll für ca. 2-3 Pferde)

Außenboxen: 3

Reitplatz mit Sandboden direkt am Grundstück

Weideflächen angrenzend an Hof/Stall, kurze Wege

Hühnergehege vorhanden

Grundstück

ca. 36.000 m² mit parkähnlichem Garten am Wohnhaus, Teich an der Terrasse und weitläufigen Wiesen. Ein Bach fließt am Grundstück entlang - quellgespeist ca. 1 km oberhalb, ganzjährig wasserführend und sauber (bachaufwärts keine Bebauung). Gesamte Anlage sehr gepflegt.

Wohnhaus - Aufteilung (ca. 241 m²)

EG: Diele, Küche, Speisekammer, großes Wohnzimmer mit Ofen, Gäste-WC, Nebenräume .

OG: Mehrere Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche, Zugang zu Balkon/Terrasse; Zwischentür zur Teilung in zwei Wohneinheiten; außerdem ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Badezimmer (Fenster, Dusche, WC).

DG: zusätzl. Wohn-/Schlafräume, Duschbad (Einliegerwohnungs-Charakter; separater Zugang möglich).

Sanitäranlagen

Insgesamt 3 moderne Bäder plus Gäste-WC (hell gefliest, gepflegt, zeitgemäß).

Ausstattung

Fenster et Haustür erneuert 2019

Velux-Dachflächenfenster ebenfalls modernisiert

Terrasse mit neuer Außentreppe

Einbauküche mit Speisekammer

Garage + weitere Stellmöglichkeiten (neben befahrbarer Scheune)

Kein Denkmalschutz

Dach Nebengebäude 2020

Heizung: Flüssiggas (2016), Holz (Bestandsschutz), Solar

Energieausweis

Bedarfsausweis, ausgestellt 10.07.2018, gültig bis 09.07.2028;

Endenergiebedarf 216,2 kWh/(m²·a), Klasse G;

Baujahr Wohnhaus: 1884; Energieträger: Flüssiggas et Stückholz.

PROVISION: 2,68% inkl. MwSt

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.

PROVISION: 2,68% inkl. MwSt

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Lage

Das Anwesen liegt in Mettendorf-Alsbach, mitten im Naturpark Südeifel.

Kindergarten und Ganztags-Grundschule gibt es direkt im Ort, ebenso Geschäfte, Ärzte und Gastronomie.

Die Nähe zu Luxemburg macht den Standort besonders attraktiv:

Vianden: ca. 12 Min.

Echternach: ca. 22 Min.

Diekirch: ca. 22 Min.

Weitere Anbindungen:

Neuerburg: ca. 15 Min. (weiterführende Schulen, Einkauf, Schwimmbad)

Bitburg: ca. 20 Min. (Krankenhaus, Bahnhof)

Trier: ca. 45 Min. (Universität, Großstadtflair)

Freizeit: Wandern, Radeln (Enztal), Reiten - Naturpark Südeifel ab Haustür.