4-Zimmer-Haus zum Verkauf in Luxembourg-Rollingergrund

**Elegantes Familienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial - Rollingergrund, Luxemburg**

Dieses vollständig renovierte Haus (2018) liegt in Rollingergrund, nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt Luxemburg entfernt, und bietet ein modernes, bezugsfertiges Zuhause mit starkem langfristigem Potenzial. Die Immobilie wurde 2025 mit einer Photovoltaikanlage (zwei Batterien) und Wärmepumpen ausgestattet und erreicht damit die Energieklasse B. Hinzu kommt eine Ladestation für Elektrofahrzeuge (e-born) - was dem Haus eines der effizientesten Energieprofile seiner Kategorie verleiht.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 4,21 Ar und bietet eine Gesamtfläche von rund 287 m², davon 180 m² Wohnfläche, sowie einen Garten, eine Terrasse und mehrere Außenbereiche.

Auf dem Nachbargrundstück entsteht derzeit eine kleine Residenz mit 5 Wohnungen; die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die Auswirkung beschränkt sich auf einen Teil der Aussicht von der oberen Terrasse auf der Ostseite; die Wohnbereiche, der Garten und der restliche Teil der Immobilie sind davon nicht betroffen.

Wichtigste Merkmale

- 4 Schlafzimmer, eines davon gut als Homeoffice geeignet

- Großer Spielraum bzw. multifunktionaler Raum

- 3 Badezimmer plus separates WC

- Ankleidezimmer

- Helle, großzügige Wohnbereiche

- Offene Küche mit angrenzender Vorratskammer und Frühstücksecke, die in einen Wintergarten übergeht

- Wintergarten mit vollständigem Zugang zur Terrasse und zum gestalteten Garten

Außen- und Nebenbereiche

- Privater Garten

- An den Wohnbereich angrenzende Terrasse

- Balkon im ersten Stock mit Blick auf den Garten

- 21 m² große Terrasse im zweiten Stock

- Großer Keller und separater Weinkeller

Zukünftiges Potenzial

- Bereits genehmigte Baugenehmigung für ein zusätzliches Geschoss (ca. +70 m²)

- Vorhandener Aufzugsschacht für eine spätere Aufzugsinstallation

Lage

- In der Nähe von Schulen, Geschäften und Kinderbetreuungseinrichtungen

- Nahe dem Krankenhaus und der Entbindungsstation in Strassen

- Schnelle Anbindung an die Stadt Luxemburg

Dies ist ein vollständig renoviertes, energieeffizientes Familienhaus in einer gut angebundenen Gegend Luxemburgs mit klarem Entwicklungspotenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte Alicja Jimenez unter […] oder per E-Mail an […].