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4-Zimmer-Haus zum Verkauf in Luxembourg-Rollingergrund
Übersicht: Haus mit Terrasse / Balkon, Garten, 3 Parkplätze, Hervorragender Zustand
2 100 000 €
Zimmer
4
Wohnfläche
180 m²
Badezimmer
3
Parkplätze
3
Garten
Terrasse
Elegantes Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial – Luxemburg-Rollingergrund
In gefragter Lage von Rollingergrund, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt, bietet dieses vollständig im Jahr 2018 renovierte Haus eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Raumverhältnissen und hervorragendem Entwicklungspotenzial.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 4,21 Ar und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 287 m², davon ca. 180 m² Wohnfläche. Ein schöner Garten, eine Terrasse sowie mehrere Außenbereiche sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld für die ganze Familie.
Im Jahr 2025 wurde die Immobilie zusätzlich durch die Installation einer Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit zwei Batterien aufgewertet, wodurch eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse B erreicht wurde. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge (e-born) ist ebenfalls vorhanden.
Hauptmerkmale
- 4 elegante Schlafzimmer, davon kann eines problemlos als Büro genutzt werden, ideal für Homeoffice
- Großes Spielzimmer oder vielseitig nutzbarer Raum
- 3 Badezimmer sowie ein separates WC
- Ankleidezimmer
- Helle und großzügige Wohnbereiche
- Große offene Küche mit Vorratsraum (Pantry) und Frühstücksecke
- Küche mit direktem Zugang zu einem großzügigen Wintergarten
- Wintergarten mit vollständiger Öffnung zur Terrasse und zum angelegten Garten
Außenbereiche und Zusatzflächen
- Privater Garten
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Balkon im ersten Obergeschoss mit Blick auf den Garten
- Große Terrasse von 21 m² im zweiten Obergeschoss
- Großer Keller und ein separater Weinkeller
Zukunftspotenzial
- Genehmigung für den Ausbau eines zusätzlichen Stockwerks (ca. +70 m²)
- Vorbereiteter Schacht für den Einbau eines Aufzugs
Lage
- In unmittelbarer Nähe zu Schulen
- Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und allen wichtigen Einrichtungen
- In der Nähe des Krankenhauses in Strassen
- Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Luxemburg
Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und überzeugt durch hochwertige Ausstattungen sowie ein durchdachtes Raumkonzept.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein bezugsfertiges Haus mit modernem Komfort, Energieeffizienz und langfristigem Potenzial in erstklassiger Lage suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Alicja Jimenez unter […] oder per E-Mail an […]
Der für die Immobilie zuständige Makler
Alicja JIMENEZ
Details zur Immobilie
- Referenz
- 48 883
- Etage
- Zwischengeschoss / 4
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Haus
- Untertyp
- Haus
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Hervorragender Zustand
- Stand der Immobilie
- Gehobener Standard
- Verfügbarkeit
- nach Vereinbarung
- Orientierungen
- Süden
- Baujahr
- 1912
- Kürzliche Renovierung
- 2018
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
2 100 000 €
ALLGEMEIN
Zimmer
4
Wohnfläche
180 m²
Badezimmer
1
Etage
Zwischengeschoss
Innenbereich
Eingang
7 m²
Wohnzimmer
15.6 m²
Esszimmer
15.8 m²
Küche
23.5 m²
Toilette
1.5 m²
AUSSENBEREICH
Balkon
6 m²
Balkon
21.3 m²
Terrasse
Garten
Außensargplatz
3
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Wärmepumpe
Gerät
Zentralheizung
Betreten
Individuell
Energieeffizienzklasse
B
Wärmeschutzklasse
G
Doppelverglasung
Dreifachverglasung
Andere Vorteile
Annehmlichkeiten or Ausstattung
Elektrische JalousienGlasfaserInternetJalousienKabelfernsehenSchiebefenster
Komfort
Angeschlossener ThermostatGlasfaser
Außenbereich or Freiluft
Außenbeleuchtung
Sicherheit
Zaun
ENERGIE/HEIZUNG
DoppelverglasungDreifachverglasung
Sonstig
Fliegengitter
Proximitäten
ArztAutobahnBusGrundschuleHauptstrasseHortKinoKrankenhaus/KlinikLädenÖffentlicher ParkplatzParkSchwimmbadSekundarschuleSportzentrumSupermarktTagesstätteTaxiTennis
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- Fläche
- 51,46 km²
- Bevölkerungsdichte
- 2 580 Einw./km²
- Einwohner
- 132 780 Einw
Agentur
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