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Lokal zum Verkauf in Ettelbruck
182 m²
718 940 €
Fläche gesamt
300 m²
Immo Losch bietet Ihnen dieses seltene Geschäftslokal zum Verkauf an, ideal im Herzen von Ettelbruck, in der Grand-Rue, der wichtigsten Fußgängerzone der Stadt, in unmittelbarer Nähe zur Kirche.
Mit einem strategisch günstigen Standort mit hoher Frequenz bietet diese Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und ist eine ideale Gelegenheit für jedes gewerbliche Projekt oder Investment.
Objektbeschreibung
Das Lokal hat eine Gesamtfläche von ca. 300 m², aufgeteilt wie folgt:
- Erdgeschoss: 182,75 m²
- Keller: 127,25 m²
Die Flächen sind in Form großer offener Flächen gestaltet, die eine große Flexibilität bei der Gestaltung je nach geplantem Einsatz ermöglichen. Sanitäreinrichtungen sind bereits vorhanden, was eine schnelle Nutzung erleichtert.
Der direkte Zugang von der Fußgängerzone ist ein großer Vorteil für jede Tätigkeit, die Sichtbarkeit und Passantenverkehr erfordert.
Vermietungssituation
Die Immobilie wird derzeit von einem Mieter genutzt, der bis zum Sommer 2026 vor Ort bleibt (Mietvertrag gekündigt), was bietet:
- kurzfristige Mietsicherheit,
- oder eine geplante Verfügbarkeit für ein zukünftiges Projekt.
Potenzial & Möglichkeiten
Dank seiner Konfiguration und seinem Premium-Standort eignet sich dieses Lokal perfekt für verschiedene Arten von Aktivitäten:
- Einzelhandel
- Gastronomie
- Büros
- oder hybrides Konzept
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt in Ettelbruck dar, sowohl für einen Betreiber, der sich im Stadtzentrum niederlassen möchte, als auch für einen Investor, der eine Qualitätsaktie sucht.
Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung:
Immo Losch
[…]
[…]
Der für die Immobilie zuständige Makler
TL
Tom LOSCH
Details zur Immobilie
- Referenz
- 48 850
- Etage
- Erdgeschoss
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Lager
- Untertyp
- Lokal
- Verfügbarkeit
- nach Vereinbarung
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
718 940 €
Provisionsbetrag
20 940 €
ALLGEMEIN
Fläche gesamt
300 m²
Etage
Erdgeschoss
Innenbereich
Empfangshalle
Diele
Open space
Raum
Lagerraum
ENERGIE/HEIZUNG
Energieeffizienzklasse
In Bearbeitung
Wärmeschutzklasse
In Bearbeitung
Doppelverglasung
Andere Vorteile
ENERGIE/HEIZUNG
Doppelverglasung
Proximitäten
ArztBusKinoÖffentlicher ParkplatzSekundarschuleStadtzentrumSupermarktTagesstätte
Hypothekenrechner
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Gemeinde Ettelbruck
Ettelbruck, eine dynamische Gemeinde im Herzen von Luxemburg, entdecken Sie alles, was sie zu bieten hat, einschließlich ihrer Immobilienmöglichkeiten.
- Fläche
- 15,18 km²
- Bevölkerungsdichte
- 638 Einw./km²
- Einwohner
- 9 688 Einw
Agentur
Die Informationen stammen vom Inserenten. Nextimmo übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.