2-Zimmer-Einfamilienhaus zum Verkauf in Wolkrange

## Geräumiges Haus mit großem Grundstück und Renovierungspotenzial – Wolkrange

In Zusammenarbeit mit Jost Immo freuen wir uns, Ihnen dieses Haus in Wolkrange anbieten zu können:

**Zu verkaufen:** Schönes Wohnhaus mit einer **Wohnfläche von 202 m²**, gelegen im charmanten Dorf Wolkrange. Die Immobilie bietet ein ruhiges Wohnumfeld sowie großzügige Flächen, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Ideal für eine Familie oder ein Renovierungsprojekt, verfügt dieses Haus dank seines ausbaubaren Dachgeschosses und des großen Grundstücks über ein außergewöhnliches Potenzial.

### Hauptmerkmale

* **Wohnfläche:** 202 m² (renovierungsbedürftig)

* **2 Schlafzimmer** (13,4 m² und 14,3 m²)

* **Dachgeschoss mit 57,3 m²:** Möglichkeit zur Schaffung von **3 zusätzlichen Schlafzimmern und einem Badezimmer**, um den Wohnraum erheblich zu erweitern.

* **Große Garage mit 30,5 m²** sowie **2 Kellerräume mit jeweils 12 m²** (ideal als Lager- oder Hobbyraum).

* **Grundstück von 11,26 Ar (1.126 m²)** sowie ein **angrenzendes Grundstück von 4,31 Ar (431 m²)**.

* **4 Außenstellplätze** vorhanden.

* Helles Wohnzimmer mit offener Küche – ein freundlicher und moderner Wohnbereich.

* **Lage:** Wolkrange, ein ruhiges und gefragtes Dorf in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Verkehrsachsen.

### Potenzial und Möglichkeiten

Dieses Haus ist das ideale Projekt für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten:

* Das Dachgeschoss bietet großzügige Flächen für zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder einen Freizeitbereich.

* Das große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, wie die Anlage eines Landschaftsgartens, eines Swimmingpools oder sogar eine Erweiterung des Hauses (vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften).

### Katasterangaben

**Gemeinde Messancy, fünfte Division Wolkrange, Sektion B:**

* **Parzelle Nr. 1089H**, mit einer Fläche von **11 Ar 26 Centiar (1.126 m²)**

*(Katastereinkommen: 898,00 €)*

* **Parzelle Nr. 1096H**, mit einer Fläche von **4 Ar 31 Centiar (431 m²)**

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein großzügiges Familienhaus in ruhiger Lage zu erwerben und gleichzeitig von einem erheblichen Entwicklungspotenzial zu profitieren.